SEEWINKEL - WOHLFÜHLOASE IN DER NATIONALPARKGEMEINDE ANDAU !

7163 Andau

€ 349.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
139 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7163 Andau
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
772 m2
Wohnfläche
139 m2
Kellerfläche
45 m2
Nutzfläche
214,79 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort/nach Vereinbarung
Online-ID
9506351
Anbieter-ID
4592900
Stand vom
15.10.2024
Kauf­preis
€ 349.000,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Kosten pro Wohnung
€ 148,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 148,00
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Heizwärmebedarf
127,9 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,6
Baujahr
1958
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

SEEWINKEL - WOHLFÜHLOASE IN DER NATIONALPARKGEMEINDE ANDAU! Sind Sie auf der Suche nach einer Ruheoase, welche nur wenige Minuten von einem glasklaren Badesee entfernt ist, wo Sie kilometerweit an fruchtbaren Feldern und Weingärten vorbeifahren können und möchten Sie auf eine perfekte Infrastruktur nicht verzichten, dann haben wir GENAU das RICHTIGE für SIE! Willkommen im Seewinkel, wo Sie 300 Sonnentage und eine unglaubliche Entschleunigung genießen können. Eckdaten zu Ihrem neuen Zuhause: Grundstücksfläche: 772m² Wohnfläche: 139m² + Keller: 45m² + Nebengebäude Baujahr 1958 Im Jahr 2017 wurden folgende Erneuerungen vorgenommen: Dach, Heizung/Heizkörper, teilweise Fenster. Die Nebengebäude sowie die perfekte Lage des Grundstücks mit seinen zwei Zufahrten ermöglichen vielseitige Veränderungen Ihres neuen Zuhauses. Aufteilung des Hauses lt. Plan: --Waschküche 18,18m² (Abgang Keller) --Aufgang Dachboden (Dachboden nicht ausgebaut, hier gibt es auch noch Möglichkeiten) --Vorraum/Diele/Garderobe/WC: 31,42m² (Feinsteinboden) --Zimmer I 12,85m² (Laminat) --Bad mit Dusche: 5,83m² (Tageslicht) --Abstellraum 4,36m² (Tageslicht) --Zimmer II 19,98m² (Laminat) --Zimmer III 16,70m² (Laminat) --Zimmer IV 23,27m² (Laminat) --Esszimmer 18,30m² (Laminat) --Küche mit allen Geräten 8,59m² --Speis 3,04m² Betriebskosten: € 148 p.m Heizung: Gasetagenheizung HWB-ref = 160 kWh/m²a Haus teilweise adaptierungs-/ sanierungsbedürftig /sofort beziehbar- Übergabe nach Vereinbarung Infrastruktur: Andau verfügt über eine sehr gute dörfliche Infrastruktur. Vom Bereich Bildung mit Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, über den Bereich Gesundheit mit den in Andau ansässigen Arztpraxen bis hin zu den zahlreichen Gewerbebetrieben und renommierten Weingütern sowie Kunstschaffenden hat Andau seiner Bevölkerung vieles zu bieten. Über die Landstraße und die A4 ist Wien in ca. einer Stunde zu erreichen. Einen Bahnhof gibt es in St. Andrä am Zicksee. Kaufpreis: € 349.000,— (ein aktuelles Wertermittlungsgutachten vom 20.04.2024 liegt vor) Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter 0664 225 59 85 oder via Mail traudtner@immovos.at zur Verfügung.

Heizwärmebedarf: 127,9 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,6

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Ihr Ansprechpartner

Friedrich Traudtner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4592900 - vielen Dank!