+++ Schuettelstrasse/Naehe Rotundenbruecke: 3-Zi-Wohnung+hofseitigem Balkon+++

1020 Wien 2.,Leopoldstadt

€ 379.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
94 m2
Kellerfläche
4 m2
Nutzfläche
97 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9647574
Anbieter-ID
4604800
Stand vom
12.10.2024
Kauf­preis
€ 379.000,00
Preis pro m²
€ 379.000,00
Provision für Käufer
3 Prozent des erzielten KP+20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 355,04
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 170,96
Sonstige Kosten
Netto
€ 166,98
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (3 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Heizwärmebedarf
47,9 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,2
Baujahr
1954
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

+++ SCHÜTTELSTRASSE NAEHE ROTUNDENBRUECKE/AM DONAUKANAL: sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung, ca. 94m², mit kleinem Balkon im 3. OG+++ Die Wohnung befindet sich im 3. OG (mit Lift) eines gut geführten und ausgesprochen gepflegten Wohnhauses (BJ ca. 1955) und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 94m², zzgl. Balkon. Die beiden Haupträume sind auf die Schüttelstraße hin ausgerichtet, die Wohnküche mit Zugang zum Balkon "blickt" in den begrünten Innenhof. Die Wohnung wird in gebrauchten Zustand veräußert. Die Wohnung wurde über die Jahre gut gepflegt. Für einen zeitgemäßen Wohnstandard wären jedoch eine Oberflächensanierung sowie die Erneuerung der Sanitärinstallationen und insbesondere der Einbau einer zeitgemäßen Heizung angezeigt (derzeit Elektroheizung und Kamin). Aufgrund der Lage (Praternähe) und des Grundrisses sowie der ausgezeichneten Anbindung (Landstraße, Innenstadt) ideal auch als Zweitwohnsitz/Stadwohnung für Pendler:innen oder für Studierende-WG-Eignung! Grundriss: +Vorzimmer, ca.5,1 m² +Diele, ca. 13,3m² +Wohnküche, ca. 20.6m² +Zimmer, ca. 19,3m² +Zimmer, ca. 24,2m² +Badzimmer +WC +Abstellraum/"Speis" +Balkon (Zugang erfolgt von der Wohnküche) Lage: Donaukanal/Rotundenbrücke Ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur-sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Geschäfte, Lokale und Nahversorger, Apotheke, Schulen, Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Der grüne Prater und der Donaukanal, die zentralen Naherholungsgebiete der Wiener Innenstadt liegen unmittelbar vor der Haustüre. Ausgesprochen hell aufgrund der hohen Stockwerkslage und der West-Ost-Ausrichtung! Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 1, Autobuslinien 4A und 80A Konditionen: + Kaufpreis: 379 000 Euro + Vermittlungshonorar: 3% des erzielten KP zzgl. 20% USt. + Kaufnebenkosten gem. Nebenkostenübersicht. + Hinweis: bei Begründung des Hauptwohnsitzes durch den/die Käufer für die Dauer von fünf Jahren ab dem Erwerb, entfallen die Grundbuchsgebühren für die Eintragung des Erwerbs sowie für die Eintragung einer eventuellen Sicherstellung durch ein Finanzinstitut. Hinweis bei beabsichtigtem Erwerb zur Vermietung: aufgrund der Förderung durch den Wohnhauswiederaufbaufonds und Rückführung durch das RZBG 1987 kommt der sogenannte "angemessene Mietzins" zur Anwendung. +++Bitte beachten Sie+++ Wir sind als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Heizwärmebedarf: 47,9 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,2

Lage

Donaukanal, Rotundenbruecke

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Ihr Ansprechpartner

Mag. Martin Knor

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4604800 - vielen Dank!