Schöne 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Kinderspielplatz nähe Stadion

9020 Klagenfurt am Wörthersee

€ 329.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3
Gartenfläche
2,3 m2
Wohnfläche
80,5 m2
Kellerfläche
10,9 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9419281
Anbieter-ID
5408/258
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
€ 329.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 438,06
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 164,97
Heiz­kosten
Netto
€ 69,78
Sonstige Kosten
Netto
€ 165,45
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (19.4 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
DV-Verkabelung
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.06.2028
Heizwärmebedarf
42 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2007
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1× / € 35,62 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese wunderbare 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit rund 80,5 m2 Wohnfläche (gemäß Nutzwertgutachten) befindet sich in einer sehr schönen Wohnanlage, die 2007 vom Kärntner Siedlungswerk in Klagenfurt-Waidmannsdorf fertiggestellt wurde.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten auf drei Ebenen.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein nach Westen orientiertes Wohnzimmer, das über einen schönen Essbereich in die hochwertige Regina-Küche übergeht. Dort genießen Sie das Kochen mit einem Neff Induktionsherd inklusive Twist Pad Bedienung (kindersicher), sowie einem nach außen führenden Dunstabzug. Weiters stehen Ihnen ein Siemens Herd und ein Miele Dampfgarer zu Verfügung. Die auf den Bildern sichtbare Esstischgarnitur ist im Angebot bereits inkludiert.

Durch eine großzügige Schiebetüre machen Sie auch die mit robustem Lärchenholz belegte Terrasse zur Erweiterung des Wohnzimmers an schönen Tagen. Die Thujen-Hecke bietet Ihnen ein angenehmes Maß an Privatsphäre beim Feiern und Grillen mit Familie und Freunden. Ein Teil der Terrasse ist als Loggia ausgeführt und überdacht. Eine fernbediente Markise beschattet den Sitzplatz ideal. Die Fensterfront im Wohnzimmer ist mit ebenfalls fernbedienbaren Rollläden ausgestattet (auch über Homematic-Steuerung möglich).

Im Vorraum und Eingangsbereich steht eine praktische Gäste-Toilette zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Türe auch in den direkt zugänglichen großen Keller-Abstellraum, der sich ausgezeichnet auch als Hobbyraum oder Home-Office eignet. 

Über den offenen Treppenbereich sind die 2 Schlafzimmer (mit Außenjalousien) und das Badezimmer im Obergeschoss zu erreichen. Highlight für alle Bike-Liebhaber ist der Fahrradlift für drei Räder im Treppenhaus, der inkludiert ist (aber auch entfernt werden kann, wenn kein Bedarf besteht).

Das Badezimmer bietet eine praktische Badewanne mit verbreitertem Bereich fürs Duschen, sowie ein Waschbecken samt schönem Unterschrank und Spiegelkasten. Eine Toilette rundet die Funktionen ab. Die beiden Schlafzimmer sind groß ausgeführt. Das westseitige Zimmer ist durch das große Fenster sehr hell. Das ostseitige Schlafzimmer verfügt auch noch über einen separaten Abstellraum.

Die Wohnung wird über Fernwärme und Solarkollektoren am Dach beheizt und verfügt über eine Haus-SAT-Anlage und Magenta-Anschlüsse. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen gestaltet.

Für Ihr Auto ist in diesem Angebot auch ein Tiefgaragenplatz inklusive! Für den Stellplatz wurde bereits um eine Erlaubnis zur Errichtung einer E-Ladestation bei der Hausverwaltung angefragt und genehmigt. Dies könnte daher in weiterer Folge durch den neuen Eigentümer umgesetzt werden.
Bei Bedarf könnte ein weiterer Parkplatz bei der Hausverwaltung zusätzlich angemietet werden. Im Rahmen der Allgemeinflächen stehen Ihnen auch Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein Trockenraum zum Wäscheaufhängen zur Verfügung. Der offene, grüne und sehr schön gestaltete Innenhof ist direkt von der Wohnungseingangstüre erreichbar und ideal für Familien. Dort gibt es einen tollen Kinderspielplatz und einen weiteren (überdachten) Fahrradabstellplatz.

Die Wohnung eignet sich gut für die Befriedigung des eigenen Wohnbedürfnisses. Profitieren Sie auch von der aktuell möglichen Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2% von der Pfandrechtshöhe)!

Da die Wohnhausanlage von einer gemeinnützigen Genossenschaft errichtet wurde, ist diese für eine freie Vermietung nur bedingt geeignet, da die Höhe eines allfälligen Mietzinses den Beschränkungen des Wohnungs-Gemeinnützigkeits-Gesetzes unterliegt.

Wir freuen uns, diese schöne Immobilie in einer idealen Lage gerne persönlich zeigen zu dürfen!
Sie können die Wohnung sehr zeitnahe beziehen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.500m
Straßenbahn <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie befindet sich im Westen von Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Osten und Westen ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten, die Universität, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post sowie eine Bushaltestelle. Somit ist die Lage der Immobilie für zahlreiche Aktivitäten ideal. Hervorzuheben ist auch das nahe liegende Fußballstadion und der sehr kurze Weg zum Wörthersee Strandbad (5 Min mit dem Auto und nur 10 Min mit dem Fahrrad). Waidmannsdorf und die nähere Umgebung bieten auch viele Grünräume und Naherholungsgebiete.

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Herr DI (FH) Julian Englich

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