Schicke Neubauwohnung mit kl. Garten in idyllischer Ruhelage
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 690,88
€ 126,39
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer Wohnung in wunderschöner, ruhiger Lage in der Fritz-Kandl-Gasse im Bezirk Strebersdorf. Durch den Innenhof, vorbei am eigenen kleinen, nach Osten ausgerichteten Garten gelangt man zu dieser schönen Neubauwohnung, die vor allem auch mit einer sehr hochwertigen Ausstattung punkten kann. Wichtige Entfernungen: - BILLA - 650m - Spar 1500m - Busstation 32A - 350m (Mühlweg) - Straßenbahnline 26 - 350m (Edward-Hawranek-Platz) RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Zimmer • Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Wohnzimmer mit offener Küche • WC mit Waschbecken • Garten und Terrassenweg HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • absolut neuwertig • Fußbodenheizung • hochwertige Einbauküche • elektr. Außenjalousien • Sicherheitswohnungseingangstüren • hochwertiger Parkettboden (Eiche) • sehr gute Raumaufteilung • Fahrradraum und eigenes Kellerabteil • 26 überdachte Stellplätze separat anmietbar (je nach Verfügbarkeit) • 19m² Eigengarten • große Terrasse im OG. SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinie: 32A • Straßenbahnlinie: 26 • S-Bahn: Bahnhof Strebersdorf (1,3km) • Regionalbus: 510, 850 ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 10 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete soll maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden ICH BIN IHR MAKLER Herr Robert Fried Mobil: +43 664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! ___
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 690,88 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 126,39 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 81,73 | |
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| Gesamtbetrag | € | 899 | |
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| Heizwärmebedarf: | 35.16 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.84 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
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Hubner Immobilien GmbH
Herr Robert Fried
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