"Schau vorbei in deinem Bungalow!"

3484 Seebarn am Wagram

€ 375.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3484 Seebarn am Wagram
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
516 m2
Wohnfläche
100 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8997352
Anbieter-ID
1626/24205
Stand vom
23.04.2024
Kauf­preis
€ 375.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
65.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bezugsfertiger Bungalow mit Fixkosten von ca. 200€ monatlich inkl. Heizung und Warmwasser! Zum Verkauf steht ein 2014 errichtetes Ziegelmassivhaus im idyllischen Seebarn bei Grafenwörth im Bezirk Tulln. Auf ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 516 m² Eigengrund bietet dieses Schmuckstück alles, was das Herz begehrt! Eingebettet in einen traumhaft angelegten Garten mit Chill-Out-Zonen, einem Whirlpool, einem gemauerten Grill mit Essplatz und diversen exotischen Obst- und Kräutersträuchern liegt dieser barrierefreie Bungalow und wartet darauf, dass die neuen Besitzer einfach die Koffer packen und einziehen! Durch die Sicherheitstüre gelangt man in den kleinen Vorraum und von dort aus in das zentrale Vorzimmer, welches Zugänge zur Küche mit Essplatz, einem praktischen Abstellraum, dem Badezimmer mit Dusche, Wanne und Handtuchwärmer, dem Schlafzimmer und natürlich in das große und helle Wohnzimmer bietet, wo bodenlange Fenster den Garten mit dem Raum förmlich verschmelzen lassen. Die Flügeltüre zur Terrasse unterstreicht dieses Gefühl zusätzlich. Raumhöhen von bis zu 3,55 m sowie teilweise Glasschiebetüren und Oberlichten sorgen für eine traumhafte Lichtdurchflutung. Im Wohnzimmer steht ein Pelletofen, welcher in der kalten Jahreszeit nicht nur für ein herrliches Ambiente, sondern auch kostengünstig für wohlige Wärme sorgt. In allen Wohnräumen gibt es noch zusätzlich hochwertige und sparsame, einzelgesteuerte Infrarotpaneele, mit denen sich mit behaglicher Wärme die Energiekrise abfedern lässt! Der Gesamtjahresverbrauch für Strom lag laut der letzten Jahresabrechnung bei 4.200kWh, bei Durchblicker wären das beim billigsten Anbieter ca. € 79,- pro Monat (Stand 8.12.2023) inklusive Heizung, Warmwasser und Whirlpoolbetrieb im Sommer! Durch eine 18 cm dicke Wärmedämmung und hochwertige 3-Scheiben-Fenster von Josko gehören kalte Füße wohl der Vergangenheit an. An einigen Fenstern sind Fliegengitter angebracht und sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer sorgen elektrische Rollläden für zusätzliche Intimsphäre. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine kleine, überdachte und wettergeschützte Terrasse, wo sich der Morgenkaffee oder abends ein Glas Wein in Ruhe genießen lassen. Hinter dem Haus dient ein ursprünglich als Garage geplanter Zubau mit einer Größe von ca. 32 m² als praktischer Lagerplatz für Gartenutensilien, Fahrräder oder auch als Hobbyraum. Vor dem Haus befinden sich 2 Abstellplätze, die durch immergrüne Bäume im Sommer eine schattige Abstellmöglichkeit und im Winter eine wettergeschützte Alternative zu einer Garage sind. Ein dritter Abstellplatz befindet sich neben dem Haupteingang. Lage & Infrastruktur: Wenige Kilometer östlich von Grafenwörth liegt die kleine Katastralgemeinde Seebarn am Wagram. Aufgrund der Lage mitten im Weinbaugebiet Wagram finden sich mehrere Winzerhöfe und Heurige, ein Dorf- und Kulturhaus, eine Imkerei, ein Werkzeuggeschäft sowie eine Autowerkstatt direkt im Ort. In nahegelegenen Grafenwörth finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen und noch vieles mehr. Auch kulturell werden Sie in Grafenwörth fündig und das nahgelegene Schloss Grafenegg bietet nicht nur einen wunderschönen großen Park zum Genießen, sondern auch das bekannte Festival am Wolkenturm im Sommer mit hochkarätigen klassischen Konzerten. Kindergarten & Schulen: Es befindet sich eine Kleinkindergruppe sowie 2 Kindergärten in Grafenwörth und 1 Kindergarten in Wagram sowie eine Volksschule, eine NMS und eine Musikschule in Grafenwörth. Ärzte und Krankenhäuser: Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Alternativmediziner befinden sich sowohl in Grafenwörth als auch in den umliegenden Gemeinden. In ca. 20 min erreichen Sie das Universitätsklinikum Tulln als auch das Universitätsklinikum Krems. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Anfrage senden

RE/MAX Elite

Herr Oliver Graf

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

RE/MAX Elite

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Graf
Operngasse 26, 1040 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/24205 - vielen Dank!