Sanierte Anlagemöglichkeit im 21. Bezirk !!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Wien. Die Wohnung wurde erst 2019 komplett modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Aktuell ist die Wohnung bis 2026 vermietet und eignet sich somit ideal als Anlageobjekt. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates WC. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung und eine gute Beleuchtung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Wien mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne jederzeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Wohn-/ Essbereich - Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne - WC - Balkon - Kellerabteil
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wien 1210, im Stadtteil Floridsdorf. Floridsdorf ist der 21. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordosten der Stadt. Die Gegend ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit vielen Grünflächen und Parks. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Immobilie gut erreichbar. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks eignen. Auch das nahegelegene Donauzentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 399.000,00 Davon 3 % Provision: € 11.970,00 Plus 20 % USt.: € 2.394,00 Gesamt inkl. USt.: € 14.364,00 Info zu Kaufpreis: EURO: € 399.000,00 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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Donnerbauer Immobilien GmbH
Herr Albert Ipp
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2024-1021 - vielen Dank!