Ruhiges Wohnparadies mit Seezugang, Loggia und eigenem Bootsanleger

9082 Maria Wörth

€ 1.180.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9082 Maria Wörth
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
34 m2
Nutzfläche
69 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9380422
Anbieter-ID
7196
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
€ 1.180.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 198,04
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 198,04
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Carport
Gäste-WC / Separates WC
Reinigungsservice
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.05.2026
Heizwärmebedarf
82 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1988
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einer ruhigen Lage befindet und ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet.

 

Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick:

 

- Maria Wörth

- Seezugang

- Seeblick

- Eigenen Marinastellplatz 

- 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 69m2 Nutzfläche

- Derzeitige Betriebskosten ca. 198,04€ 

- sofort beziehbar 

- Energieausweis gültig bis 30.05.2026 (HWB kWh/m²/Jahr: 82)

 

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage und ist folgt aufgeteilt: 

- Vorraum 

- Bad  

- separate Toilette/WC

- Küche

- Schlafzimmer

- Wohnzimmer

- Kinderzimmer

- Loggia 

- Garten 

 

Diese Wohnung wurde nur im Sommer bewohnt und bietet daher ein gepflegtes Ambiente. Sowohl das Bad als auch die Küche sind möbliert, wodurch ein sofortiges Einziehen ohne großen Aufwand möglich ist.

Das Schlafzimmer beeindruckt mit einem begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia mit Fußbodenheizung und einen Deckenventilator, und bietet dabei einen malerischen Blick auf den See, egal ob im Sommer oder im Winter. 

Der West-Ost-Garten bietet Ihnen sowohl am Morgen als auch am Abend sonnige Plätze im Freien. Der Zugang zum See direkt von der Wohnung aus, ermöglicht entspannte Stunden am Wasser.

Von Ihrem eigenen Marinastellplatz aus können Sie Ihr Boot bequem ins Wasser lassen und die malerische Umgebung vom See aus erkunden.

Diese Wohnung vereint Wohnqualität mit traumhaften Ausblicken und einer idyllischen Umgebung – Ihr perfektes Zuhause am See.

 

Expose und Unterlagen:

Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. 

 

Lage:

Die Wohnung liegt sehr zentral, und bietet alles was das Herz begehrt. Die Lage lässt die Herzen höher schlagen. 

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Schulen und Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, sowie viele Freizeitmöglichkeiten und optimale Verkehrsanbindung stehen zur Verfügung. 

 

Haftungserklärung zum Inserat:

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.

 

Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich in guter Lage in Maria Wörth in Kärnten! 650m - Golfplatz 1,92km - Kindergarten 1,92km - Volksschule 5,11km - Mittelschule 1,39km - Allgemeinmediziner 1,88km - Apotheke 1,98km - Tierarzt 1,95km - Supermarkt 1,90km - Bank 1,90km - Post 1,73km - Tankstelle 2,14km - Fitnessstudio

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Herr George Let

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