ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten/Terrasse in U-Bahn Nähe (AKH)

1170 Wien

€ 269.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
53,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Gartenfläche
12 m2
Wohnfläche
53,35 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Juli 2023
Online-ID
9399318
Anbieter-ID
9658
Stand vom
28.08.2024
Kauf­preis
€ 269.000,00
Preis pro m²
€ 5.042,17
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 199,94
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 115,80
Sonstige Kosten
Netto
€ 71,09
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
12 m2
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.03.2024
Heizwärmebedarf
104.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Heizungsart
Etagenheizung

Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse in guter Lage des 17.Bezirks. Das Haus grenzt direkt an den 18. Bezirk.

Die Wohnung ist Ost-westseitig ausgerichtet, teils in eine ruhige Seitengasse, teils in den begrünten Innenhof. Sie verfügt über Parkettböden in allen Zimmern, Fliesen in den Nassräumen und sogar noch schöne, alte Holzfensterläden. Sämtliche Räume sind zentral begehbar.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren generalsaniert. Es wurden neue Isolierfenster eingebaut, das Bad und sämtliche Bodenbelege erneuert, eine neue Küche sowie eine Gasetagenheizung installiert.

Sie teilt sich folgendermaßen auf:

  • Vorraum (ca. 8,5m2) mit Zugang zur
  • hofseitigen Terrasse (ca. 12m2)
  • hofseitiges Schlafzimmer (ca. 9 m2)
  • Wannenbad (ca. 4,2 m2)
  • separates WC (ca. 1m2)
  • Küche (ca. 4,9m2)
  • Wohnzimmer (ca. 14,4m2)
  • Kinderzimmer/Büro (ca. 11,7 m2)

 

Lage: Die Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie 42, sowie die U6 (Michelbeuern) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bank, etc.) sind ebenso fußläufig erreichbar, wie der kleine, aber feine Johann-Nepomuk-Vogl-Markt.

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lage

Nähe Michelbeuern/AKH, Johann-Nepomuk-Vogl-Markt

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IMMO AGENCY GmbH

Herr DI (FH) Richard Schneider

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