Ruhig gelegenes Haus in sonniger Lage von Ellmau
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Objektbeschreibung
In einer idyllisch sonnigen und ruhigen Lage von Ellmau präsentiert sich diese bezaubernde Haus, die Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Platz bietet. Auf einem 305 Quadratmeter großen Grundstück wurde dieses Haus in einer durchdachten Split-Level-Bauweise errichtet, die sich über insgesamt fünf Ebenen erstreckt, einschließlich des Kellers. Beim Betreten des Hauses befindet sich im Eingangsbereich eine Garderobe sowie ein Büro. Des Weiteren ist hier auch ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum integriert. Eine Halbtreppe nach unten führt zu zwei Schlafzimmern, von denen beide Zugänge zur Terrasse und zum angrenzenden Garten haben. Über die Diele gelangen Sie über eine weitere Halbtreppe nach oben in den Wohn- und Essbereich mit einem großzügigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier und im Garten können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen Kachelofen zu installieren. Die Küche mit integriertem Essplatz befindet sich eine Halbtreppe über dem Wohnzimmer. In diesem Bereich ist auch das Elternschlafzimmer mit einem geräumigen Badezimmer-En-Suite, das sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt. Ausreichend Stauraum bietet der angrenzende, begehbare Kleiderschrank. Das gesamte Haus verfügt über eine zentrale Staubsauger-Anlage. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet großzügige Abstellflächen, sowie einen eigenen Waschraum. Durch den Wäscheabwurfschacht können Sie von beiden Badezimmern aus, Ihre Wäsche direkt in Ihren Waschraum befördern. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Im zusätzlichen Anbau finden Fahrräder, Werkzeug und Gartengeräte ihren Platz, der dieses Angebot abrundet. Ellmau liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser eingebettet zwischen dem Kalkmassiv des Wilden Kaisers im Norden und dem Hartkaiser im Süden. Das Siedlungsgebiet erstreckt sich über den gesamten Ellmauer Sattel, der die Wasserscheide zwischen Inn und Großache bildet. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kufstein und lebt hauptsächlich vom Tourismus. Die Infrastruktur umfasst zahlreiche attraktive Geschäfte und Restaurants, Lebensmittelhändler und Banken. Ebenso sind Ärzte, ein Kindergarten und eine Schule angesiedelt. Diese Faktoren machen Ellmau zu einem begehrten Wohnort. Auch Kitzbühel, der prominente Hot Spot im Alpenraum ist nur wenige Autominuten entfernt. Im Sommer ist der Filmdrehort zur beliebten Arztserie "Der Bergdoktor" ein Besuchermagnet für viele Fans der Serie. Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf ihre Kosten. Die Golfanlage „Wilde Kaiser“ liegt vor der Kulisse des „Wilder Kaiser“ Bergmassiv und bietet leicht hügelige und abwechslungsreich angelegte 27 Spielbahnen. Im Winter warten 284 Pistenkilometer der Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental, Panoramaausblicke auf über siebzig 3.000er Berge, das Alpeniglu Dorf und Österreichs größtes Nachtskigebiet auf die Besucher. Fakten: • Bekannte Veranstaltungen: Musikherbst am Wilden Kaiser, Bergdoktor Erlebniswochen, Kaiserschmarrn Fest • Restaurants-Empfehlungen: Memory, Rübezahl-Alm, Kaiserhof, Wochenbrunner Alm • Entfernung Flughäfen: München 139 km, Salzburg 103 km, Innsbruck 86 km Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 55.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.98 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | ||
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Frau Pamela Ledderhos
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