Ruhelage mit Weitblick

2105 Leobendorf / Unterrohrbach

€ 885.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
228 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2105 Leobendorf / Unterrohrbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1 364 m2
Wohnfläche
228 m2
Kellerfläche
124 m2
Nutzfläche
352 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9048796
Anbieter-ID
093-2023
Stand vom
30.07.2023
Kauf­preis
€ 885.000,00
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% USt
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (47.68 m2)
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gültig bis
12.10.2031
Heizwärmebedarf
104.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1986
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

In unmittelbarer Nähe von Leobendorf im Bezirk Korneuburg, gelangt ein schönes Einfamilienhaus mit tollem Fernblick in die Vermarktung. Das Einfamilienhaus wurde 1986 fertiggestellt und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 352 qm. Die Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 228 qm erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoß hat eine Fläche von ca. 121 qm und beinhaltet ein Schlafzimmer, eine Bibliothek, eine Küche, ein Esszimmer, zwei Badezimmer, sowie ein Gästezimmer. Das Dachgeschoß hat eine Fläche von ca. 107 qm und bietet neben einem großen Wohnzimmer auch ein weiteres Schlafzimmer. Das geräumige Wohnzimmer ist sehr hell und bietet durch die zahlreichen Glaselemente einen tollen Blick in die Ferne. Im Dachgeschoß könnte bei Bedarf mindestens ein weiteres Schlafzimmer und ein drittes Badezimmer errichtet werden. Der Keller hat eine Größe von ca. 124 qm. Zusätzlich zu den Technik- und Lagerräumen, befinden sich auch ein großer Aufenthaltsraum und Anschlüsse für einen Wellnessbereich auf dieser Ebene. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.364 qm. Durch die leichte Hanglage hat man einen unverbaubaren Blick in die Ferne. 2 PKW-Stellplätze in der Garage befinden sich ebenfalls auf der Liegenschaft. Durch die Süd-West-Ausrichtung des Hauses und des Grundstückes, sind sowohl die Aufenthaltsräume, als auch die Terrasse in den Mittags-, Nachmittags- und Abendstunden lichtdurchflutet.

Ausstattung

Der Zustand des Hauses ist gepflegt. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1996 ausgebaut. Eine Bibliothek im Erdgeschoß wurde vor ca. 15 Jahren eingebaut. Die Gasheizung wurde komplett erneuert. Im Jahr 2021 wurd ein Überprüfungsbefund für die Elektronik und den Blitzschutz des Hauses und der Garage erstellt.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe von Leobendorf und Spillern im Bezirk Korneuburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Autobahn A22 sehr gut. Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 830 und 832 gegeben. Durch die Buslinien gelangt man zu den Bahnhöfen Korneuburg und Stockerau.

Sonstiges

Das Haus wird derzeit noch bewohnt. Eine Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. Viele der Möbel, welche auf den Bildern zu sehen sind, sind nicht Bestandteil dieses Angebotes. Es wird auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und dem Immobilienmakler hingewiesen. Sollten Sie Fragen zu dieser Immobilie oder Interesse an einer Besichtigung haben, dann schicken Sie mir bitte eine Anfrage oder kontaktieren Sie mich unter +436645475915. Der Ordnung halber halte ich fest, dass ich bei einem Verkauf eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt in Rechnung stelle.

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Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Mag. Michael Leber

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