"Rien ne va plus! - Wohnung Nähe Casino Baden!"

2500 Baden

€ 210.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
58 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9477917
Anbieter-ID
1626/24585
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
€ 210.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (3 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
50.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

"Rien ne va plus! – Wohnung Nähe Casino Baden!"     Die hier angebotene Altbauwohnung, nahe dem Thermalstrandbad in Baden, wurde im Jahr 1961 errichtet und wird laufend saniert. Die Eigentumswohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, einen Abstellraum und ein WC. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 58 m². Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses im Zentrum von Baden direkt am Rande der Schwechat. Wenn Sie die helle Wohnung betreten, gelangen Sie in den Vorraum mit einem geräumigen Wandverbau. Vom Vorraum gelangt man in den Abstellraum, WC und Küche. Angrenzend an die Küche befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und einem eigenen Fenster. Vom Vorraum erreicht man auch das 21,5 m² große westseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit Balkon mit Blick ins Grüne sowie das 15 m² große Schlafzimmer. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, in Küche und Bad sind Fliesen verlegt. Geheizt wird mit einer Nachtstromheizung. In der Wohnanlage sind auch Parkplätze vorhanden, die von den Bewohnern benutzt werden können. Die wichtigste Infrastruktur finden Sie innerhalb eines Kilometers fußläufig erreichbar. Zu schönen Spaziergängen lädt sowohl der Dobelhofpark als auch der Weikersdorfer Park ein. Auch das nahegelegen Helenental ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel und lädt speziell im Sommer zu einem Spaziergang entlang des Flusses. Wer elegant Essen gehen möchte oder an dem ein oder anderem Abend sein Glück versuchen will findet in 15 Minuten Fußweg oder 3 min mit dem Auto das Casino Baden wieder. Dieses ist eines der schönsten und größten Casinos Europas. Für etwas größere Spaziergänge lädt auch der Kurpark Baden ein, bei welchem man im Winter einen Punsch und Maroni genießen kann und im Sommer leckere Cocktails sowie verschiedene Kultveranstaltungen. Jeder der sich von der Natur verzaubern lassen will kann einen Ausflug in die Weinberge unternehmen oder aber auch die gut ausgebauten Radwege nützen und die Gegend erkunden. Zur Wohnung zugehörig ist auch ein großes Kellerabteil. Die Wohnung kann auf Wunsch auch möbliert übernommen werden.   Betriebskosten: Ca. 243 € monatlich (davon 71 € Reparaturrücklage).   Infrastruktur: Kinderbetreuung 400 m │ Kindergarten 450 m │ Volksschule 550 m │ Neue Mittelschule 650 m │ Arzt für Allgemeinmedizin 50 m │ Kinderarzt 800 m │ Bäckerei 640 m │ Supermarkt 800 m │ Apotheke 530 m │ Postamt 860 m │ Drogerien 700 m │ Banken 650 m │ Tankstelle 630 m │ Römertherme 800 m | Bus 250 m    Richtpreis: €210.000,-- *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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