Retro trifft Moderne! Feinst sanierte Wohnung mit separater Küche im Herzen des Ersten Bezirkes!

Passauer Platz, 1010 Wien

€ 745.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
54,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Passauer Platz, 1010 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
54,35 m2
Kellerfläche
3,69 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8797892
Anbieter-ID
18172
Stand vom
30.04.2024
Kauf­preis
€ 745.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 115,24
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 66,10
Sonstige Kosten
Netto
€ 41,56
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Parkhausstellplatz
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.07.2030
Heizwärmebedarf
109.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1952
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die Wohnung

Die ca 58 qm große Wohnung befindet sich in einem architektonisch herausragenden Bau der 1952 Jahre, welcher durch ein imposantes Entree bereits beim Betreten der Liegenschaft ein exklusives Wohngefühl garantiert. Mit einem Personenaufzug gelangen Sie bequem in den 3. Stock, direkt vor Ihre neue Eingangstüre. Betritt man die liebevoll, charmant gestaltete Wohnung, so gelangt man zunächst in einen einladenden, geräumigen Vorraum, von welchem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das helle Wohnzimmer mit seinem frisch geölten Dielenparkett bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine Lounge-Area. Den eigenen Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.

Die Küche ist mit einer stylischen Bar, vollausgestatteten Mobiliar mit Edelstahlfronten, Einbaugeräten und freistehendem Retro-Kühl-Gefrierschrank in schwarz ausgestattet.

Das charmante, stilvolle Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch in nostalgischem Design der Marke Devon & Devon erschaffen eine herrliche Symbiose aus moderner Klassik.

Abgerundet wird dieses Innenstadtjuwel durch eine eigene kleine Werkstätte mit Fenster im Erdgeschoss, die als Atelier, Lager oder für Ihre ganz persönlichen Nutzungszwecke zur Verfügung steht.

Aufgrund des optimalen Raumkonzeptes eignet sich diese entzückende Innenstadtwohnung auch hervorragend als Anlageobjekt, da sie auch alle Kriterien für eine WG-Vermietung erfüllt.

Ein stilvolles Gesamtkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin Vorort.

 

Die Lage

Der Passauer Platz befindet sich im Herzen der Inneren Stadt Wien. Sie erreichen Fußläufig in nur wenigen Minuten sowohl, den Stephansplatz auf der einen Seite, als auch den Schwedenplatz am Donaukanal. Das kulturelle und kulinarische Angebot in der Mikrolage, sowie viele Boutiquen und jegliche Geschäfte des Alltags befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Angebot an Ärzten, Apotheken und Schulen kommt in der beliebten Gegend natürlich nicht zu kurz. Dennoch befindet sich die Wohnung in einer absolut ruhigen Wohngegend.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist an dieser Lage bestens gegeben. Sowohl die U-Bahn Station "Herrengasse" als auch die Station "Schottenring" sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Im Haus selbst befindet sich eine öffentliche Tiefgarage (Concordia-Garage), in der Dauerparkplätze zur je € 330,-/ Monat gemietet werden können.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Passauer Platz, Kirche Maria am Gestade, Herrengasse, Wipplingerstraße, Schwedenplatz, Schottenring, Stephansplatz

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3SI Makler GmbH

Herr Alessandro Hodosi

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