RESERVIERT - 2285 Leopoldsdorf im Marchfeld - Perfekt angelegte 3-Zimmer-Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 208,07
€ 144,33
€ 79,27
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
PERFEKT ANGELEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG
Die 61 m² große, im Hochparterre liegende, perfekt angelegte Wohnung, befindet sich in einem 1965 erbauten Gebäude mit insgesamt 11 Wohnungen und einem riesigen Gemeinschaftsgarten.
Die perfekte Lage mitten in Leopoldsdorf spricht für sich. Nahversorger, Ärzte, das Rathaus und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
OBJEKTDETAILS:
- Küche mit moderner Einbauküche 7,3 m²
- Wohnzimmer 18,4 m²
- 2 Schlafzimmer 13,2 m² und 8,7 m²
- Separates WC
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
- Vorraum mit Garderobennische
- Kellerabteil
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ZUSATZINFORMATIONEN:
Verfügbarkeit
Sofort beziehbar
Energie
Beheizt wird mittels Ölzentralheizung mit Radiatoren (letzte Wartung 6.12.2023)
Energieausweis wurde bereits von der Hausverwaltung angefordert
Rücklagenkonto
Das Reparaturrücklagenkonto weist per 12.2.2024 ein Guthaben von € 46.400, - auf.
Lt. Vorschau der IMV Ludwig Hallas vom 4.12.2023 sind mittelfristig keine größeren Erhaltungsarbeiten geplant.
Erfolgte Sanierungsmaßnahmen
- 2024 Ausmalen der gesamten Wohnung
- 2018 Einbau straßenseitig 3-fach verglaste Schalldämmfenster mit Fliegengitter und Rollläden
- 2016 Erneuerung der kompletten Küche
- Lt. Auskunft wurde etwa vor 12 Jahren das Dach erneuert
- derzeit wird das Badezimmer aufgrund eines Wasserschadens saniert
Preis
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt.
Es gilt die freie Angebotslegung!
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Hausverwaltung.
Irrtümer vorbehalten.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche 61 m²
- Zentral begehbar
- 2 Schlafzimmer 13,2 m² und 8,7 m²
- Wohnzimmer 18,4 m²
- Küche mit moderner Einbauküche 7,3 m²
- Separates WC
- Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
- Vorraum mit Garderobennische
- Kellerabteil ca. 5 m²
- Waschküche im Keller
- Radabstellplatz im Garten
- Riesiger Gemeinschaftsgarten
- Im Zentrum von Leopoldsdorf
- Nahversorger, Ärzte, Rathaus und Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar
SONSTIGES
Lage und Entfernungen
Die Marktgemeinde Leopoldsdorf liegt inmitten des Marchfelds, umgeben von wunderschönen Donau- und Marchgebieten und trotzdem sehr nahe bei Wien.
Stadtgrenze Wien ca. 12 km
Groß-Enzersdorf ca. 13 km
Gänserndorf ca. 15 km
Marchegg ca. 20 km
Hainburg ca. 29 km
Infrastruktur und Freizeit
In Leopoldsdorf zu finden: Gemeindeamt, Polizei, Nahversorger, Ärzte, Therapeuten, Tierarzt, Kindergarten, Volksschule, Sporthauptschule, Busverbindungen nach Wien und Gänserndorf, Zugverbindung ab Obersiebenbrunn u.v.m.
Unzählige Vereine und Veranstaltungen bieten ein kurzweiliges Freizeitprogramm.
UNSER SERVICE
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite.
Sonja Winter | Immobilienfachberaterin
Tel.: +43 650 968 58 18 | s.winter@donauimmo.at
Objekt Nr. 2591 auf https://www.donauimmo.at/
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.500m
Sonstige
Post <500m
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Marktgemeinde Leopoldsdorf liegt inmitten des Marchfelds, umgeben von wunderschönen Donau- und Marchgebieten und trotzdem sehr nahe bei Wien. Stadtgrenze Wien ca. 12 km; Groß-Enzersdorf ca. 13 km; Gänserndorf ca. 15 km; Marchegg ca. 20 km; Hainburg ca. 29 km
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Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
Frau Sonja Winter
Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2591 - vielen Dank!