Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Balkon-Wohnung in Bestlage!

1180 Wien

€ 449.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
95 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8455461
Anbieter-ID
4020/1044
Stand vom
13.04.2024
Kauf­preis
€ 449.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
155.00 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.88
Baujahr
1970
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf kommt eine attraktive Wohnimmobilie in einer der nachgefragtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt Wien. 

Das im 18. Wiener Gemeindebezirk befindende Objekt liegt quasi direkt gegenüber dem Türkenschanzpark, einer der schönsten Parkanlagen Wiens. Diese bietet neben viel "Grün", diverse Teiche, Springbrunnen, Spiel- & Sportanlagen sowie eine populäre gastronomische Einrichtung. Ein wahres Paradies für Jung & Alt, sei es zur aktiven Freizeitgestaltung oder einfach nur zum "Seele baumeln lassen". 

In unmittelbarer Umgebung gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie durch die S-Bahn hervorragend. 

Das Haus wurde im Jahr 1970 von der BUWOG erbaut und beherbergt lediglich sechs Wohneinheiten. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 3. Stock, welcher auch gleichzeitig das Dachgeschoss ist. Es gibt keinen Lift

Es stehen ca. 95 m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 6 m² süd-westseitige Balkon-/Loggiafläche zur Verfügung. 

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, ist die Wohnung aktuell eine 3-Zimmer-Wohnung. Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Das Wohnzimmer (mit Kamin), die Außenfläche und ein weiteres Zimmer sind hofseitig orientiert, während die restlichen Räumlichkeiten straßenseitig ausgerichtet sind. 

Heizung und Warmwasser werden über eine in der Küche befindende Gastherme bereitgestellt. 

Prinzipiell ist ein größerer Renovierungsbedarf vorliegend. Lediglich die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert. Auch die vorhandenen Fußböden lassen sich wahrscheinlich nach einer Aufbereitung gut weiterhin verwenden. 

Aktuelle monatliche Hausbetriebskosten belaufen sich auf € 254,27. Hinzu kommt ein monatlicher Beitrag für die Reparaturrücklage von gegenwärtig € 126,40. Die monatlichen Zahlungen an die Hausverwaltung belaufen sich insgesamt somit auf € 380,67.

Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. 

Eine Sofortübernahme wäre möglich.

Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 18.02.2023 beträgt 155 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,88.

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BONREAL Immobilienvermittlung GmbH

Herr Dkfm. Dirk Dose

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dkfm. Dirk Dose

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