Renovierungsbedürftige 3-Zi Wohnung am Berliner Ring mit Fernsicht im 5. Lift-Stock

8047 Graz

€ 219.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
90,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8047 Graz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
90,3 m2
Kellerfläche
6,3 m2
Etagenanzahl
7
Etage
5
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9410019
Anbieter-ID
5408/250
Stand vom
18.05.2024
Kauf­preis
€ 219.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 468,65
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 221,82
Heiz­kosten
Netto
€ 97,20
Sonstige Kosten
Netto
€ 108,01
Anmerkungen
Sonstiges = IK-Sonderz.I. Rückzahlung Sanierungsdarlehen Dach bis 30.11.2027
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.1 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.03.2032
Heizwärmebedarf
85 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.47
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1977
Letzte Modernisierung
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese geräumige Wohnung befindet sich in einer begehrten Gegend in der 5. Etage mit Lift und bietet Ihnen angenehmen Ausblicke auf die umliegende Gegend.

Auf einer Fläche von rund 90 m² verteilen sich 3 gemütliche Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Die Grundfläche beträgt laut dem offiziellen Nutzwertgutachten 90,26 m². Die bei der neuen Grundrisserstellung gemessene Fläche beträgt ca. 87,60 m². Es ist eine Differenz im gesetzlich zulässigen Rahmen. Offiziell zählt rechtlich das vorliegende Nutzwertgutachten.

Egal ob als Paar, kleine Familie oder Single, hier können Sie Ihre eigenen vier Wände ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Die Wohnung ist zwar renovierungsbedürftig, aber das bedeutet auch, dass Sie hier Ihre kreativen Ideen verwirklichen und sich Ihr persönliches Traumdomizil schaffen können.

Hervorzuheben ist definitiv die offene, westseitige Loggia. Genießen Sie die Sonnenstrahlen in der warmen Jahreszeit oder entspannen Sie sich bei einem Glas Wein und dem schönen Fernblick. Die neuwertige Markise, die für eine adäquate Beschattung sorgt, ist erst rund 2 Jahre alt. Sie können sowohl von der Küche als auch dem Wohnzimmer auf die Loggia gelangen.

Die Küche selbst ist groß und bietet viele Möglichkeiten für eine Neugestaltung. Auch das Wohnzimmer ist sehr großzügig ausgeführt und ermöglicht einen Esstisch mit vielen Sitzplätzen und eine ausladende Wohnzimmersitzgarnitur. 

Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden in etwa 1997 erneuert

Die Böden sind überwiegend Parkett, das überholungsbedürftig ist, sowie Fliesenböden. In der Küche ist ein anderer Boden verlegt.

Das WC ist vom Badezimmer getrennt. Beide sind bereits in die Jahre gekommen, aber grundsätzlich funktionstüchtig. 

Der E-Verteiler besteht noch in einer Ausführung mit Schraubsicherungen. Es ist daher empfehlenswert, diesen zu erneuern.

Das Haus wird zentral über Fernwärme beheizt.

Information zum Sanierungsdarlehen 
Das Dach des Hauses wurde ca, 2017 saniert. Dafür hat die Hausverwaltung für die Wohnungseigentumsgemeinschaft ein Sanierungsdarlehen aufgenommen. Dieses wird in monatlichen Raten bis 30.11.2027 zurückgezahlt. Der für diese Wohnung anteilige noch offene Betrag am Sanierungsdarlehen macht per 31.05.2024 1.283,51 EUR aus. Beim Kauf sind für diesen Betrag Grunderwerbssteuer und Grundbuch-Eintragungsgebühr zu entrichten. Die monatliche Rückzahlungsrate beträgt EUR 26,78 und wird von der Hausverwaltung eingezogen. Der Betrag ist bei den Betriebskosten unter "Sonstiges" bereits berücksichtigt.

Wohnungskonfiguration - jetzt bezugsfertig zum Fixpreis übernehmen
Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung mit einem Aufpreis neu renoviert zu beziehen. Bei der Wohnungsbesichtigung können auf Wunsch Grundrissvarianten, sowie auch Böden, Fliesen, Türen, Drücker, Wasserhähne und vieles mehr selbst ausgesucht werden! Dafür erhalten Sie von einer eigenen Firma ein zusätzliches Fixpreisangebot für die Renovierung. Die Wohnung wird dann bis zur Übergabe Ihren individuellen Wünschen angepasst! – Innerhalb von nur wenigen Wochen – Sie übernehmen ein bezugsfertiges Komplettpaket!

Finanzierungsservice
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich in Graz und liegt in der ruhigen Wohngegend am Berliner Ring, nahe zum Landeskrankenhaus. Sie ist in Richtung Osten und Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass sie viel Licht und Sonneneinstrahlung am Morgen und am Abend erhält. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei, einen Geldautomaten, eine Bank, eine Post und eine Bushaltestelle. Somit ist die Wohnung gut an die öffentliche Infrastruktur angebunden. Auch die nähere Umgebung bietet viele Möglichkeiten im Wald oder der Natur unterwegs zu sein.

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Herr DI (FH) Julian Englich

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5408/250 - vielen Dank!