Reihenhaus mit Garten und Carport

9913 Abfaltersbach

€ 350.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9913 Abfaltersbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
360 m2
Wohnfläche
120 m2
Kellerfläche
34 m2
Nutzfläche
165 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9246612
Anbieter-ID
2416/975
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
€ 350.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 250,00
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
72.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.750
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Reihenhaus mit Garten und Carport … für Familien und Pensionisten gleichermaßen geeignet Das Einfamilienhaus befindet sicht im sonnigen Ortsteil Geselhaus der Gemeinde Abfaltersbach, mit guter Infrastruktur (Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Bioladen, Arzt, Gastronomie, Kindergarten, Volks- und Mittelschule und mit Bus- und Zuganbindung). 1998 wurde das Haus als direkt angrenzendes, jedoch eigenständiges Wohnhaus zum Bestandshaus der Eltern errichtet. Zur klaren Trennung wurde Wohnungseigentum mit 2 eigenständigen Tops begründet. Das Verkaufsobjekt Top 2 befindet sich in einem gutem Erhaltungszustand mit aktuellen Standards und verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche auf einer Wohnebene zzgl. ca. 15 m² Terrassenbalkon. Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Windfang - Flur mit Garderobe und WC - heller, großzügiger Wohnbereich, Balkonzugang - Wohnküche, Balkonzugang - Speis / Abstellraum - 3 Schlafzimmer - kleines Büro / Wintergarten (Zugang vom Elternschlafzimmer) Dachbodenraum - weitläufiger Stauraum unter Dach Kellergeschoss - Teilunterkellerung mit ca. 34 m² (Heizraum, Abstellraum und Werkstatt), auf Grund der Hanglage von außen begehbar, mit Tageslicht Garten: - ca. 150 m² Garten mit Teich und Gartenhaus, Strom und Wasser vorhanden Parkmöglichkeiten für 2 PKW: - 1 Autoabstellplatz im Doppel-Carport - 1 überdachter Parkplatz Sonstiges: - die Reihenhäuser verfügen über eine gemeinsame Zufahrt zur Garageneinfahrt im Süden des Grundstücks (für diesen Allgemeinteil sind beide Eigentümer nach ihren Anteilen zuständig), darüber hinaus sind die Häuser unabhängig voneinander erschlossen (Strom, Gemeindewasser, Kanal und Telefon), Glasfaser bis zur Grundgrenze - Top 2 verfügt über eine eigene Pellets-Zentralheizung (Flur, Badezimmer, WC mit Fußbodenheizung) und einen holzbeheizbaren Ofen im Wohnzimmer, für die Warmwasserbereitung gibt es zusätzlich 6 m² Solarplatten - Übergabe: nach Absprache - Kaufpreis: Verhandlungsbasis Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbuchseintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:72.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Frau Sandra Zraunig

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