Reihenhaus in ruhiger Lage nahe des Waldes, thermisch saniert

2371 Hinterbrühl

€ 399.990,00
Kaufpreis
4,5
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2371 Hinterbrühl
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4,5
Gartenfläche
30 m2
Wohnfläche
91 m2
Kellerfläche
22 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9842579
Anbieter-ID
15195
Stand vom
13.11.2024
Kauf­preis
€ 399.990,00
Preis pro m²
€ 4.395,49
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 216,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 118,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 87,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (10 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
unterkellert
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.04.2025
Heizwärmebedarf
158.5 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.36
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2018
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses leistbare Reihenhaus in guter Lage am Sonnenhang der Hinterbrühl wurde 2018 zur Gänze saniert und besticht durch seinen guten Grundriss für ein Paar oder eine kleine Familie 

Sie betreten das Haus über einen privaten Zugangsweg oder über den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken, ein großzügiges Wohnzimmer und ein kleines Schlafzimmer. 

Im Obergeschoss sind eine Wohnküche mit Essplatz, zwei Zimmer und das Badezimmer untergebracht. Von den beiden südseitigen Zimmern (Büro und  Schlafzimmer) aus erreichen Sie den Balkon. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Räume. 

Im Keller ist zusätzlich noch Platz als Stauraum oder als Hobbykeller. Hier befindet sich die Waschküche und die Haustechnik. Bei der Sanierung wurden hochwertige Komponenten eingesetzt. Geheizt wird mit Gas.

Das Reihenhaus lässt sich auch wunderbar als Büro nutzen.

Durch die ausgezeichnete Lage des Reihenhauses inmitten des wunderbaren Wienerwald Naherholungsgebietes, können Sie direkt vom Haus aus die unzähligen Spazier- und Wanderwege, Mountainbike- und Laufstrecken nützen. Den Hinterbrühler Ortskern erreichen Sie in 5 Gehminuten. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Billa, Gastronomie, Post, Bäckerei, Volksschule uvm. 

Die Wiener Außenringautobahn ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und Sie erreichen Wien in 15-20 Minuten. Die Bushaltestelle mit guten Verbindungen in die Schulstadt Mödling, nach Maria Enzersdorf oder nach Sankt Pölten ist ebenfalls gut zu erreichen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt persönlich und stehe sehr gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!

Wolfgang Schoiswohl

 

wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at

Mobile: +43 664 345 56 67

http://www.ringsmuth.at/

 

Irrtum und Änderungen vorbehalten

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Alexander Ringsmuth GmbH

Herr Wolfgang Schoiswohl

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