RARITÄT! Großzügiges Haus mit riesigem Gartenparadies in Viehofen sucht neue Besitzer!

3107 St. Pölten

€ 450.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3107 St. Pölten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
6
Grundstück
1 503 m2
Gartenfläche
1 324 m2
Wohnfläche
165 m2
Kellerfläche
77,48 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9842068
Anbieter-ID
23431-3
Stand vom
18.11.2024
Kauf­preis
€ 450.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon/Terrassenfläche
20,8 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.08.2034
Heizwärmebedarf
178 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.22
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz, Kohle
Garagen und Stellplätze
2

Sie suchen Ihr persönliches Gartenparadies - großzügiges Haus mit guter Bausubstanz inklusive? Hier haben Sie es gefunden - Drohnenaufnahme https://youtu.be/wiTUNRI1MbM!

Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Das großzügige Haus mit Baujahr 1964 wäre auch für geeignet für 2 Familien. Das Haus wurde um eine zusätzliche Garage mit 42 m² erweitert. Dieses Angebot wird zum absoluten Highlight durch den traumhaften Garten mit einer Größe von insgesamt 1.503 m³ - ein wahres Gartenparadies.

Objektdetails

Wohnbereich

Das Haus verfügt über insgesamt 6 geräumige Zimmer, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt. Das gesamte Haus ist in einem gepflegten Zustand und strahlt eine behagliche Atmosphäre aus. Die insgesamt rd. 165 m² Wohnfläche teilen sich auf 2 Etagen auf. Das Badezimmer im Erdgeschoß wurde vor ein paar Jahren erneuert. Der rd. 77,48 m² große Keller bietet Platz für eine Werkstatt und/ oder um seine Hobbies zu leben. Geheizt wird das Haus mit der Gas-Zentralheizung bzw. alternativ steht ein Allesbrenner zur Verfügung.

Außenbereich

Komplett eingezäunt und gepflegt vom Rasenmähroboter, können Sie den großzügigen Garten in vollen Zügen genießen - reichlich Platz ist vorhanden.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie in St. Pölten, Niederösterreich. Wir freuen uns auf Sie!

UNSER SERVICE: 

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. 

Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. 

Nicole Haas    /    Dipl. Immobilienmaklerin  /    +43 664 255 0 223   /    n.haas@donauimmo.at  

Objektnummer: 23425 auf http://www.donauimmo.at 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

- Ruhige Wohngegend in einer Siedlung - Nähe zum Stadtzentrum von St. Pölten (ca. 15 Minuten mit dem Auto) - Gute Anbindung an die Autobahn A1 (ca. 10 Minuten entfernt) - Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten (z.B. der Traisen Fluss) - In einer sicheren und familienfreundlichen Umgebung - Verschiedene Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (z.B. Schwimmbad, Sportvereine, Wanderwege

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Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Frau Nicole Haas

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Ihr Ansprechpartner

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