Rarität - Ästhetischer Bauernhof mit modernem Zubau in Alleinlage auf einem Plateau mit Scheibengrund und Waldgrundstück !

8483 Deutsch Goritz

€ 738.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8483 Deutsch Goritz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
4
Grundstück
30 630 m2
Gartenfläche
3 200 m2
Wohnfläche
128 m2
Kellerfläche
9 m2
Lagerfläche
185 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9280444
Anbieter-ID
15609
Stand vom
12.03.2024
Kauf­preis
€ 738.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (57 m2)
Anzahl Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
31.01.2033
Heizwärmebedarf
59.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
1

Vorab wird festgestellt, dass diese Hofstelle erstmalig im Jahr 1882 in den Geschichtsbüchern genannt wurde und heute noch mit seinen Grundmauern samt Zubehör auf einem sonnigen Plateau in sehr ruhiger Alleinlage steht. Die Gegend rundum der Hofstelle ist mit Wäldern und sanfter hügeliger Landschaft samt Hof und Acker- Wiesenflächen geprägt.

Das uralte 67m² Wfl. Bauerngehöft samt angebautem 127m² BGF Wirtschaftstrakt wurde von 2008 bis 2020 mit älteren aber auch mit neuwertigen Materialien geschickt renoviert. Es wurde im altem Bauernhausteil wieder ein eigener Wohntrakt mit Vorraum, Zimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer geschaffen. In der Küche wurde auch an Omas alten Tischherd gedacht, welcher auf Wunsch auch die Wärme liefert.

Der 127m² BGF Wirtschaftstrakt, sprich Nebengebäude, beinhaltet kleine Stallungen, Abstellräume, Keller, Fahrradraum, Werkstätte/Hobbyraum. Weiters ein 24m² Carport und eine freistehende 58m² Holzhütten und 2 größere Dachböden. 

Im Jahr 2022 bis 2023 erfolgte dann sehr geschickt auf der Süd- Ostseite des Bauernhauses der neue 61m² Wfl. Flachdachzubau welcher einen großartigen Ausblick auf die eigenen Wiesen und Felder bzw. Garten und Wälder zulässt. Somit entstanden insgesamt 128m² Wohnfläche.

Im Neubau mit eigenem Zugang befindet sich eine ästhetische Küche ebenfalls mit Tischherd, ein Essbereich, ein Wohnzimmer, eine Vorraumnische mit den Zugängen zum Schlafzimmer mit sonnigem Blick ins Grüne, ein separates WC und der Zugang zum hochwertigen Badezimmer.

Ebenfalls wurde die Immobilie bei der Heizung und Elektrik auf Stand der Technik gebracht. Die Beheizung erfolgt einerseits mit der Holz- Etagenheizung aber auch mit der Luftwärmepumpe samt 2 Pufferspeicher wobei auch eine PV Anlage ins System integriert wurde. Eine Klimaanlage für die heißen Tage/Nächte im Sommer ist vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das örtliche Ortswassernetz. Es ist eine eigenen Brunnenanlage vorhanden, welche zurzeit NICHT betriebsbereit ist. Für das Nutzwasser befindet sich ein unterirdischer Wassertank auf der Liegenschaft.

Zur 3,07 Hektar Liegenschaft gehören nicht nur 2,24 Hektar Wiesen und Ackerflächen sondern auch 1 Streuobstwiese und 2 Waldstücke welche insgesamt 1,47 Hektar haben. 

Die Hofstelle mit weiteren Holzgebäuden, Sitzlaube und Bauerngarten sowie Kleinteich und Altbaumbestand ist begrünt. Die Zufahrt ist geschottert.

Überzeugen sie sich selbst vom Charme und Zustand sowie der Lage der Immobilie. Ich freue mich auf ihre geschätzte Kontaktaufnahme.

Informationen und oder Auskünfte erhalten sie ausnahmslos am Telefon. Dies gilt ebenso für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Ich freue mich auf ihre geschätzten Anruf.

Lage

Nähe der Thermenstadt Bad Radkersburg

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NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH

Herr Günter Konrad

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