PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT I schlüsselfertig I großzügige Grundrisse I Gärten + Terrassen I Stellplätze I S-Bahn

2000 Stockerau

€ 624.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2000 Stockerau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Wohnfläche
135 m2
Nutzfläche
282 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9358720
Anbieter-ID
14458
Stand vom
13.09.2024
Kauf­preis
€ 624.000,00
Preis pro m²
€ 2.212,77
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (28 m2)
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
40.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einer charmanten Wohnsiedlung, umgeben von viel Grün steht das Neubauprojekt bestehend aus 4 Doppelhaushälften kurz vor seiner Fertigstellung.

Die Häuser beeindrucken mit durchdachten Grundrissen, modernen Ausstattungen und einer schlüsselfertigen Ausführung, die es ermöglicht, einfach die Koffer zu packen und einzuziehen! 

Der ideale Schnitt und die bereits ausgeführten Vorbereitungen erlauben es, die Raumaufteilung den Wünschen und Bedürfnissen entsprechend anzupassen. So ist es z.B. möglich, statt eines separaten Gästezimmers im EG, eine separate Küche oder gar vergrößerte Wohnküche zu gewinnen. Einen Überblick darüber verschaffen Ihnen die Optional-Pläne! 

Die Highlights auf einen Blick: 

  • Ziegelmassiv-Bauweise
  • 7 Zimmer
  • Wohnflächen von ~148 m² bis ~204m² 
  • schlüsselfertige Ausführung 
  • separate Küche möglich 
  • Fußbodenheizung 
  • Echtholzparkettboden 
  • mehrfachverglaste Fenster 
  • Luftwärmepumpe
  • Vorbereitungen für Klimaanlage 
  • Stellplätze mit Möglichkeit für E-Ladestationen 
  • Terrasse + Garten 
  • Vorbereitungen für SAT-Anlage
  • Vorbereitungen für Photovoltaik-Anlage 

Die Einheiten im Überblick: 

Haus 1a: 7 Zimmer, WFL: ca. 147,5 m², Garten + 2 Terrassen; 674.000,-- Euro 
Haus 1b: 7 Zimmer, WFL: ca. 147,5 m², Garten + 2 Terrassen; 684.000,-- Euro 
Haus 2a: 7 Zimmer, WFL: ca. 204,5 m², Garten + 2 Terrassen; 799.000,-- Euro 
Haus 2b: 7 Zimmer, WFL: ca. 134,6 m², Garten + 2 Terrassen; 624.000,-- Euro 

Zusätzlich zum Kauf der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 10.000€ zu erwerben.

Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2024 geplant. 

Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen. 

Die Lage: 

Die Nähe zu Wien, eine ideale Anbindung und TOP-Infrastruktur sind nur einige der Gründe, warum sich Stockerau immer größer werdender Beliebtheit erfreut! 
Hier entkommen Sie dem Großstadttrubel, müssen aber auf die Vorteile derselbigen nicht verzichten. 

In der Umgebung stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. 

Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt zur A22 . Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten.

Diverse Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bieten das Erholungszentrum (mit Freibad, Hallenbad und Kunsteisbahn), das Sportzentrum „Alte Au" sowie die herrliche Stockerauer Au mit Rad- und Wanderwegen.

Bahnhof Stockerau: ca. 1,9km 

Kindergarten ca. 1,4km 
Volksschule ca. 2,2km 
Mittelschule ca. 2,2km  

Lidl ca. 1,9km
Billa Plus ca. 2,6km
Hofer ca. 2,8km 

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Haus TOP 2b:

Auf einer Wohnfläche von ca. 134,6 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: 

Erdgeschoss: 

  • Vorraum 
  • Wohnküche mit Ausgang in den Garten 
  • Zimmer / Anschlüsse für die Küche ebenfalls vorhanden 
  • WC mit Handwaschbecken 
  • Technikraum
  • Abstellraum

Obergeschoss: 

  • Vorraum
  • 3 Schlafzimmer 
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • WC mit Handwaschbecken

Dachgeschoss:  

  • Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse 
  • separater Raum, ideal als Schrankraum oder Büro 
  • Tageslichtbad mit Dusche und WC

     

Kaufpreis: 
Der Kaufpreis beläuft sich auf 624.000,-- Euro
Kaufpreis KFZ-Stellplatz jeweils: 10.000,-- Euro 

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

A22, ca. 15 Minuten nach Wien Bahnhof Stockerau: ca. 1,9km  Kindergarten ca. 1,4km  Volksschule ca. 2,2km  Mittelschule ca. 2,2km   Lidl ca. 1,9km Billa Plus ca. 2,6km Hofer ca. 2,8km

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Alexander Ringsmuth GmbH

Maja Arsic

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