++Provisionsfrei++ Geschäftslokal in neuem Stadtquartier

1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt

€ 1.326.000,00
Kaufpreis
297,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Büroflächen
297,35 m2
Nutzfläche
389,97 m2
Freifläche
92,62 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9395188
Anbieter-ID
124942
Stand vom
02.05.2024
Kauf­preis
€ 1.326.000,00
Preis pro m²
€ 28.633,12
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 960,87
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 960,87
Balkon- und Terrassenzahl
1 (92.62 m2)
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.09.2023
Heizwärmebedarf
51.02 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Gewerbefläche beim Badeteich Hirschstetten. In der Donaustadt entsteht bis 2024 ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten.Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) ist in 10 min fußläufig erreichbar. In 20 min ist man in der Wiener Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 m entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 m. Die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse) befinden sich in 300 bzw. 350 m Entfernung. Die Geschäftsfläche verfügt über eine Größe von 297,35m² , eine Terrassenfläche mit 92,62m² und ein Lager mit 17,41m². Großzügige Fensterfronten sorgen für ausreichend Lichteinfall in der Räumlichkeit. Desweiteren verfügt das Objekt über 3 voneinander getrennten Eingängen, wodurch sich eine räumliche Abtrennung bei Bedarf anbietet. Barrierefreiheit ist gegeben. Ausreichend öffentliche Parkplätze befinden sich vor der Türe. Kostenaufstellung BK: Kaufpreis:1.326.000,00 € Betriebskosten:720,63 € Reparaturrücklage:288,29 € Umsatzsteuer:144,13 € monatliche Gesamtbelastung:1.153,05 €

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Martin Steininger

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