PROJEKT-KOPPSTRASSE-ERSTBEZUG-70M2-3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG PLUS 3,96M2 TERRASSE ,1160 WIEN

1160 Wien 16.,Ottakring

€ 419.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
69,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien 16.,Ottakring
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
3
Wohnfläche
69,96 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9270322
Anbieter-ID
456120099
Stand vom
20.04.2024
Kauf­preis
€ 419.000,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (3.96 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Heizwärmebedarf
33 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,68
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

+ERSTBEZUG-3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG PLUS TERRASSE! In der Koppstraße in 1160 Wien erwartet eine Erstbezugs-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnnutzfläche von 69,96m2 plus eine Terrasse mit einer Nutzfläche von 3,96m2 freudig seine neuen Eigentümer. Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung optimal für Familien oder Wohngemeinschaften geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. RAUMPROGRAMM: (siehe Plan) * Vorraum * Wohnküche * 2 Zimmer die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können * Badezimmer mit Toilette * Separater Toilettenraum * Abstellraum * Terrasse Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Fußbodenheizung Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen. Ausstattung: - Fliesen - Echtholzparkettboden - Isolierglasfenster - Wärmepumpe/Fußbodenheizung Lage: Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 48A Straßenbahnlinien: 9,46 U3 Ottakring (ca. 15min entfernt) U6 Thalistraße (ca. 15 min entfernt) Auf dem Punkt gebracht: Die Erstbezugs 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet durch seine hervorragende Raumaufteilung in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket inklusive außerordentlicher Lebensqualität. Konditionen: Kaufpreis 419.000 Euro Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt BK 2,50€/m2 plus IR 1,26 nach Anteilen. Für den Lift fallen voraussichtlich 0,50€/m2 zuzüglich Umsatzsteuer an. Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Rechtsanwalt/Notar 1,5% + Barauslagen + 20% Ust Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit: Ja Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: 0660 53 79 29 8 Mail: zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 33 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,68

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