Gepflegtes Zinshaus in aufstrebender Lage!
Preisreduzierung! STATT € 2.750.000,- jetzt NUR € 2.620.000,-
Ein um 1900 erbautes Mittelzinshaus mit glatter Fassade in 1100 Wien mit bester Infrastruktur.
Ein 4-geschossiges Entwicklungsobjekt mit Leerflächen sowie einem unausgebautem Dachgeschoss mit einer Planstudie.
Es besteht aus 13 Einheiten, davon 12 Wohnungen (5 davon unbefristet vermietet, 5 befristet vermietet und 2 leerstehend) und 1 unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Souterrain.
Leerstand: 90,09 m²
Unbefristet vermietet: 441,24 m²
Befristet vermietet: 293,51 m²
Gesamtnutzfläche: 824,84 m²
Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 55.338,- p.a.
Potenzial:
- Laut Architektenstudie können noch 250m² Dachgeschossausbau auf 2 Ebenen + ca. 12m² Balkone für die Wohnungen links und rechts sowie eine Loggia und eine Flachdachterrasse für die mittlere Wohnung lukriert werden.
- Ertragssteigerung durch Neuvermietung der leeren Einheiten
Anmerkungen:
- Asset oder Share Deal (Kommanditgesellschaft) möglich
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 11, O (Quellenplatz)
U-Bahn: U1 (Reumannplatz)
Bus: 200, 210 (Quellenplatz) und 7A (Arthaberplatz)
Besichtigung nach Vereinbarung!
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ideale Verkehrslage, nähe Quellenplatz/Favoritenstraße! Alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Div. Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Banken, Postfilialen, Supermärkte (Lidl, BILLA PLUS, etc.) finden Sie im Umkreis von weniger als 3 Gehminuten. Auch das berühmte TICHY Eissalon ist quasi um die Ecke.
Schönes Wohnen Immobilientreuhand GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3086 - vielen Dank!