Preisreduziert: Haus in absoluter Grünlage in familienfreundlicher Siedlung, noch 2 Einheiten verfügbar

2620 Natschbach-Loipersbach

€ 399.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
102,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2620 Natschbach-Loipersbach
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Grundstück
210 m2
Gartenfläche
107,09 m2
Wohnfläche
102,42 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9419867
Anbieter-ID
14590
Stand vom
24.06.2024
Kauf­preis
€ 399.000,00
Preis pro m²
€ 3.895,72
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 104,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 104,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.8 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.03.2032
Heizwärmebedarf
55.4 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese frei stehenden Häuser wurden 2022 in der kleinen und familienfreundlichen Gemeinde Natschbach in Massivbauweise errichtet und sind nun kurz vor der Fertigstellung. 

Jedes Haus verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 WC. einen Abstellraum und zwei Autoabstellplätze. Die Innenausstattung wurde hochwertig und Energie sparend ausgeführt. Jedes Haus wird mit einer eigenen Luft-Wärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung). Die Ausstattung ist schlüsselfertig (derzeit wird gerade an den letzten Fertigstellungsarbeiten gearbeitet).

Ausstattung: Hochwertige Böden (Untergeschoss Fliesen, Obergeschoss Echtholzparketten aus Eichenholz). Im Untergeschoss wurde eine bodenebene Dusche, im Obergeschoss eine Badewanne eingebaut. Weiße Innentüren mit schwarzen Drückern, die schöne Holzstiege und die Verglasungen, durch die viel Licht in das Gebäude dringt, machen deutlich, dass hier schön, funktional und nachhaltig gebaut wurde. Das Farbkonzept (schwarz-weiß) ist stylisch und modern. 

Die Autoabstellplätze wurden gepflastert und es wurde Starkstrom zugeleitet, um für den Einbau von geförderten Wallboxen vorbereitet zu sein. 

Die Häuser zeichnen sich durch folgende Punkte aus:

  • tolle Raumaufteilung und keine direkten Wände mit Nachbarn 
  • Ideal für Familien und Naturliebhaber
  • tolle Infrastruktur (Kindergarten, Gastronomie und Gemeindeamt nebenan), Supermärkte, höhere Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Apotheke Freizeitmöglichkeiten in Neunkirchen (nur 1 km entfernt)

 

Lage: 

  • gute öffentliche Verkehrsanbindung S6 oder  A2 in 2-3 Minuten erreicht, Bus- und Bahnverbindungen in Natschbach und Neunkirchen

 

Die Anbindung an die Autobahn A2 ist nur ca. zwei Fahrminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen Wien in ca. 35 Fahrminuten und Neunkirchen in ca. 3 Fahrminuten. 
Das Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche ist ebenfalls ausgezeichnet. 

Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen Landschaft, die als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Der Drudenteich, ein Naturteich mit seiner 10.000 m² großen Wasserfläche hat sich zu einem beliebten Naherholungsgebiet entwickelt. Ausgedehnte Grünflächen sowie ein schöner Abenteuerspielplatz werden Ihnen und Ihren Lieben Freude machen. Wandern, Joggen, Nordic Walking oder Mountainbiken, z.B Entlang des „Tut gut Schritteweges“, dessen Ausgangspunkt am Drudenteich liegt und in der Nähe des Hauses vorbeiführt.

Tennisplätze, Reitställe und viele weitere Möglichkeiten, Sport zu betreiben, sind ebenfalls in der Nähe zu finden.

Die Einheiten im Überblick:

  • Top 1: 4 Zimmer; WFL: ca. 102,5m²; Vorgarten und  Garten: ca. 81,7 m²; Terrasse: ca. 10,8 m²; Preis: 379.000,-- Euro bei der Auswahl von Fliesen und Farben (Böden, Sanitärprodukte und Türen) kann noch mitgestaltet werden. Der Preis bezieht sich auf die SCHLÜSSELFERTIGE Immobilie  Top 1 ist derzeit reserviert
  • Top 2: 4 Zimmer; WFL: ca. 102,5 m²; Vorgarten und Garten: ca. 75 m²; Terrasse: ca. 10,8 m²;  Preis: 365.000,-- Euro bei der Auswahl von Fliesen und Farben (Böden, Sanitärprodukte und Türen) kann noch mitgestaltet werden. Der Preis bezieht sich auf die SCHLÜSSELFERTIGE Immobilie
  • Top 3: 4 Zimmer; WFL: ca. 102,5  m²; Vorgarten und Garten ca. 107 m² Terrasse: ca. 10,8 m²;  Preis: 399.000,-- Euro, bereits fertig gestellt (Böden, Badezimmer, Türen wie auf den Bildern ersichtlich). Der Preis bezieht sich auf die SCHLÜSSELFERTIGE Immobilie

Finanzierungsservice:

Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice 
und sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. 
Eine Finanzierung von € 360.000.- Kreditsumme durch unsere Partnerbanken ist bereits ab einer monatlichen Kreditrate von €1.320.- *möglich.

Die Vertragserrichtung wird beim Rechtanwalt und Treuhänder Dr. Andreas Biel, Rauhensteingasse 1, 1010 Wien durchgeführt.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und Plänen an!

Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

 

Marianne Pargan

Akad. Immobilientreuhänderin

marianne.pargan@ringsmuth.at

Mobile: +43 676 33 99 170 

Alexander Ringsmuth Immobilien

http://www.ringsmuth.at/

 

Irrtum und Änderungen vorbehalten

 

*Die Angebote für Finanzierungen erfolgen durch unsere Banken-Partner. Angenommen wurde 10% Nebenkosten die durch den 10%igen Eigenkapitalanteil gedeckt sind. Alle Finanzierungsnebenkosten (Bearbeitungsgebühr, Pfandrechtseintragung, Beglaubigung des jeweiligen Institutes und Schätzgebühren) wurden einberechnet. Alle Angaben können sich jederzeit ändern und obliegen einer Bonitätsprüfung.

Top 3 kann sofort bezogen werden, hat den größten Garten und die größte Grundstücksfläche. Angrenzend sind Felder mit landwirtschaftlicher Widmung, was die Sicht in die Weite besonders schön macht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Natschbach in unmittelbarer Nähe zu Neunkirchen

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Alexander Ringsmuth GmbH

Frau Marianne Pargan

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 14590 - vielen Dank!