PLATZ FÜR MEHRERE GENERATIONEN I Spillern I separat begehbare Wohneinheiten I grüner Fernblick I Balkone + Terrassen I 2 riesige Garagen

2000 Stockerau

€ 1.194.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
765 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2000 Stockerau
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
801 m2
Wohnfläche
403 m2
Kellerfläche
164 m2
Nutzfläche
765 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9530057
Anbieter-ID
14811
Stand vom
19.06.2024
Kauf­preis
€ 1.194.000,00
Preis pro m²
€ 1.560,78
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
7 (78 m2)
Anzahl Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
48 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Garagen und Stellplätze
2

**Nur ca. 5 Autominuten von Stockerau**

POTENTIAL OHNE ENDE! Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Bauträger-Projekt oder für die Vermietung!

Ob für Bauträger, die auf der Suche nach einem interessanten Projekt sind, oder für Privat-Suchende, die auf großzügigem Raum, Platz für die ganze Familie und sogar mehrere Generationen benötigen! 

Diese außergewöhnliche Immobilie ist in einer herrlich ruhigen Siedlung Spillerns, umgeben von viel Grün zu finden! Sie erstreckt sich auf einem rund 801m² großen Grundstück. Hier genießen Sie Privatsphäre und einen sagenhaften Weitblick ins Grüne, sogar bis zur Burg Kreuzenstein! 

Es kann derzeit ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden! 
Neben einem beheizten Kellergeschoss, stehen noch das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss mit jeweils einer separat zugänglichen Wohneinheit zur Verfügung.
Nach Ausbau des Dachgeschosses (Zwischenwände bereits vom Verkäufer aufgestellt, aber auch änderbar) kann eine dritte, separat zugängliche Wohneinheit geschaffen werden. 

 

Highlights:

  • Ein- oder Zweifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit
  • Stiegenhaus, aus dem alle Wohneinheiten einzeln begehbar sind 
  • dritte Wohneinheit nach Dachboden-Ausbau 
  • auch ideal zur Vermietung 
  • Ziegelbau 
  • Wärmeschutzfassade 
  • jedes Geschoss verfügt über 2-3 Freiflächen
  • platzsparende Schiebetüren 
  • 2 riesige Garagen mit jeweils 38,87m² und 26,34m² 
  • herrlich großer und privater Garten mit Kirschbäumen 
  • mehrfachverglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos, einige Fenster verfügen manuell bedienbare Außenbeschattungen
  • großzügiges Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 164m², aufgrund der Heizung und vorhandenen Fenster auch ideal nutzbar als Büro oder Hobbyräume
  • viele und breitflächige Fenster 

 

Die derzeitige Raumaufteilung: 

Erdgeschoss: 

  • Vorraum, aus dem alle Räume zentral begehbar sind 
  • großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die äußerst charmante Terrasse 
  • separate Küche mit Ausgang auf die Terrasse und Zugang zum Garten
  • 3 Zimmer, davon eines mit Ausgang auf die Terrasse und Zugang zum Garten 
  • Badezimmer mit Fenster
  • separates WC 
  • Abstellraum

Teilweise müssen die Bodenbeläge in einzelnen Räumen fertiggestellt werden. 

Obergeschoss:

  • Vorraum, aus dem alle Räume zentral begehbar sind 
  • Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse 
  • 3 Zimmer, alle verfügen über einen Ausgang auf die Balkone
  • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
  • separates WC 

Das Obergeschoss ist komplett fertiggestellt und sofort beziehbar. 

 

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.194.000,-- Euro

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an. 


Die Lage: 

Lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und genießen Sie in Ihrem neuen Heim die herrlich ruhige und grüne Idylle! 
Verzichten müssen Sie trotzdem auf nichts! Spillern glänz mit einer hervorragenden und raschen Erreichbarkeit Wiens und Stockeraus! 
So sind es nur ca. 5 Autominuten nach Stockerau und ca. 25 Autominuten nach Wien. Mit dem Bahnhof Spillern ist auch eine tolle öffentliche Anbindung (direkte Verbindung zum Hauptbahnbof Wien) gegeben. 
Ein Kindergarten und eine Volksschule stehen im Ort ebenfalls zur Verfügung.
Für ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen u.a. der Auteich Spillern, der Golfclub Spillern, interessante Stadtwanderwege, u.v.m. 

Stockerau: ca. 5 Autominuten 

Wien: ca. 25 Autominuten 

Bahnhof Spillern: ca. 1,3km 

Sportplatz Spillern ca. 400m 

Kindergarten ca. 270m 
Volksschule ca. 1,3km 

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Stockerau: ca. 5 Autominuten  Wien: ca. 25 Autominuten  Bahnhof Spillern: ca. 1,3km  Sportplatz Spillern ca. 400m  Kindergarten ca. 270m  Volksschule ca. 1,3km

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Alexander Ringsmuth GmbH

Maja Arsic

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Ihr Ansprechpartner

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