Perfekter Familienwohnsitz in Toplage in Ebreichsdorf mit Garten, Terrasse, Sauna und Garage

2483 Ebreichsdorf

€ 525.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2483 Ebreichsdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Grundstück
844 m2
Gartenfläche
700 m2
Wohnfläche
100 m2
Kellerfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9399322
Anbieter-ID
12574
Stand vom
06.05.2024
Kauf­preis
€ 525.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (19 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollladen
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.07.2033
Heizwärmebedarf
157.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem gepflegten Haus in der idyllischen Stadt Ebreichsdorf in Niederösterreich. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen, zu einem unschlagbaren Preis von nur 525.000,00 €.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse und lassen Sie den Blick über den Grünblick schweifen. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz vor Wind und Wetter bietet, sondern auch Platz für Fahrräder, Motorräder oder andere Gegenstände bietet.

Das Haus ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet, was nicht nur für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt, sondern auch für eine pflegeleichte und langlebige Wohnqualität. Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und ermöglicht Ihnen eine individuelle Einstellung der Raumtemperatur.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche. 

Der Dachboden könnte leicht ausgebaut werden wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte.

Das Haus teilt sich folgendermaßen auf:

EG:

  • Zugang über Windfang in das
  • geräumige Vorzimmer (Diele) 
  • Bad mit Fenster und WC
  • WC
  • vollausgestattete Küche mit Fenster
  • geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz und
  • großer, südseitiger Terrasse mit Zugang in den
  • großen Garten
  • zwei Schlafzimmer (gartenseitig)
  • Sauna mit extra Dusche und Außendusche
  • Garage

Keller:

  • zwei südseitige Zimmer, wurden als Bibliothek und Atelier benutzt
  • Heizraum mit Gastherme
  • weiterer Heizraum mit noch vorhandener Feststoff-Heizung, derzeit nicht in Betrieb
  • großer Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluß
  • Vorratsraum 

Garten:

Im ruhigen, sonnigen Garten befindet sich der Zugang zur Sauna, sowie ein geräumiges Gartenhaus für die Gartengeräte.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Naturliebhaber und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten finden Sie mehrere Supermärkte, den Bahnhof, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten. Die schöne Landschaft rund um Ebreichsdorf lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Auch der Golfplatz Schloß Ebreichsdorf ist schnell erreichbar. Mit dem Zug sind Sie in 25 Minuten in Wien, mit dem Bus in ca. 45 Minuten. Beide Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ebreichsdorf in Niederösterreich, etwa 25 Kilometer südlich von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Gaernäckerstraße. Die Ausrichtung des Hauses ist Südostwesten, was bedeutet, dass es den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält. In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen und Naturgebiete. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt.

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IMMO AGENCY GmbH

Herr DI (FH) Richard Schneider

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