Penthouse mit Traumterrasse in Ruhelage

1140 Wien, Penzing

€ 699.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
84,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien, Penzing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
84,71 m2
Nutzfläche
122,08 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Sommer 2024
Online-ID
9388212
Anbieter-ID
120-2024
Stand vom
16.05.2024
Kauf­preis
€ 699.000,00
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% USt
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (37.37 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Garten
klimatisiert
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Gültig bis
20.12.2026
Heizwärmebedarf
27.03 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

*VIDEO DIESER TRAUMIMMOBILIE* https://www.youtube.com/watch?v=vyS_cJqW3Iw In einer der begehrtesten Wohnlagen im Herzen des 14. Bezirks, gelangt dieses einzigartige Penthouse in die Vermarktung. Auf ca. 85 qm Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung ein Ambiente der Extraklasse für ein Paar, das höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität stellt. Herzstück dieser Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, welches durch die zahlreichen Glaselemente nicht nur lichtdurchflutet sind, sondern auch einen einzigartigen Ausblick auf die grüne Umgebung bietet. Direkt an das Wohnzimmer angeschlossen ist das Arbeitszimmer, das durch eine stylische Glaswand vom Wohnbereich abgetrennt ist. Die sehr hochwertige Küche ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu betreten und ist durch das Glaselement sehr hell. Ein weiteres Highlight stellt die südseitig ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von ca. 37 qm dar, auf der man nicht nur ein sehr hohes Maß an Privatsphäre hat, sondern auch den Weitblick in die Ferne genießen kann. Neben einem Loungebereich, befindet sich auch ein Outdoorfitnessstudio auf der Terrasse, das keine Wünsche offen lässt. Das Schlafzimmer ist großzügig ausgeführt und bietet einen direkten Zugang zum separaten Schrankraum und zum großen und hellen Badezimmer. Die stylische Toilette und ein geräumiger Wirtschaftsraum runden das optimale Raumangebot ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Unikats hebt sich nicht nur qualitativ, sondern auch quantitiv sehr positiv von vergleichbaren Objekten ab. Heizung und Kühlung durch Luft-Wärmepumpe, maßangefertigte Einbaumöbel in zahlreichen Räumen und automatische Beschattung in allen Aufenthaltsräumen sind nur einige der Qualitätsmerkmale der erstklassigen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Küche ist ebenfalls eine Maßanfertigung und besticht neben erstklassigen Geräten auch durch die stylische Marmorplatte, welche der Küche das besondere Extra verleiht. Das geräumige Badezimmer kombiniert modernes Design mit exklusiver Ausstattung auf höchstem Niveau. Italienische Designerfliesen, eine geräumige Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken machen aus dem Badezimmer einen Wohlfühlort. In der Wohnung befinden sich derzeit auch zahlreiche unverbaute Möbel, die gegen einen Aufpreis zusätzlich erworben werden können. Detaillierte Informationen dazu erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Das Penthouse liegt im Dachgeschoß einer hochwertigen Wohnhausanlage, welche im Jahr 2020 fertiggestellt wurde. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen, sehr grünen Wohngegend im Herzen des 14. Bezirks und bietet seinen Bewohnern durch den Gemeinschaftsgarten eine Oase der Entspannung und Erholung. Umgeben von Parks, Gärten und weitläufigen Grünflächen ist die Lage perfekt für alle, die eine Verbindung zur Natur schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinie 47B, sowie die unmittelbare Nähe zur U-Bahnstation Hütteldorf sehr gut.

Sonstiges

Dieser einzigartige Terrassentraum vereint exklusive Ausstattung und eine idyllische Ruhelage auf perfekte Weise und bietet Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Alleinstellungsmerkmal dieses Designer-Penthouses ist die Möglichkeit sofort einzuziehen und alle Möbel und Dinge des täglichen Bedarfs vorzufinden und zu übernehmen. Für die exklusive Ausstattung wie beispielsweise die Einbauküche von EWE mit modernsten Geräten von Siemens, NEFF und AEG, für Tischlermaßanfertigungen in den Aufenthaltsräumen, für die Sonderausstattung in den Nassräumen, für die Möbel im Schlafzimmer wie Bett und Schrankraum, sowie die Mehrausstattung auf der Terrasse wird eine Ablöse in Höhe von € 70.000,- verlangt. Kontaktieren Sie mich bei Interesse um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird. Doppelmaklertätigkeit.

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Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Mag. Michael Leber

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