Pendlerwohnung - ruhige Lage gute Verkehrsanbindung

1120 Wien,Meidling

€ 199.900,00
Kaufpreis
1
Zimmer
34,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1120 Wien,Meidling
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
34,6 m2
Kellerfläche
4 m2
Nutzfläche
38 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9427322
Anbieter-ID
14639
Stand vom
26.04.2024
Kauf­preis
€ 199.900,00
Preis pro m²
€ 5.777,46
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 231,52
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 120,19
Heiz­kosten
Netto
€ 42,41
Sonstige Kosten
Netto
€ 36,40
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
möbliert
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.10.2027
Heizwärmebedarf
33.12 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung

Der Schnitt dieser Wohnung ist vergleichbar mit jenem eines Hotelzimmer und eignet sich daher perfekt für Pendler oder als Zweitwohnung in der Bundeshauptstadt . 

Die 2020 erbaute, barrierefreie Wohnung liegt im ersten Liftstockwerk in einer ruhigen Gasse an der Grenze zwischen 12. und 23. Wiener Gemeindebezirk.

Die offene Wohnung - mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet - ist gegliedert in einen Vorzimmerbereich von dem man in den Wohnbereich (26,24 m²) gelangt, der sich in einen Küchenteil und eine Wohn/Schlafbereich gliedert. 

Das Badezimmer ist top ausgestattet mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC - Laufen-Keramik, Hansaarmatur und deckenhohen Fliesen.

Die Küchenzeile besteht aus Ceranfeldherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlgefrierschrank sowie einer Waschmaschine.

Das helle Wohnzimmer besticht durch die bodentiefen Fenster in bester Qualität mit französischem Balkon.

Die Wohnung wird mittels Zentralheizung über die Fußbodenheizung beheizt. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in den monatlichen Betriebskosten schon inkludiert.

Ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche (inklusive Wäschetrockner) und ein Fahrradabstellraum sollen nicht unerwähnt bleiben.

Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und trotz bester Infrastruktur in Fußnähe, hat Altmannsdorf als ein Teil von Meidling seinen ruhigeren Charakter nicht verloren. Zur Liesing mit endloslangen Spazier- und Radwegen sind es nur wenige Minuten.

Im Umkreis der Wohnung befinden sich einige Parkanlagen und Sportmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie, Ärzte und das Gesundheitszentrum Hetzendorf, eine Apotheke und die Wiener Innenstadt ist mit den Wiener Linien in  25 Minuten erreicht. Die Bushaltestelle befindet sich nur 50 m entfernt von wo aus man in 10 Minuten in Meidling ankommt.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Investitionsobjekt und ist optimal auch als Zweitwohnsitz in Wien, der alles bietet, was man in einer Wohnung und der Umgebung benötigt. 

Bei Kauf als Vorsorgewohnung  - also zur Vermietung -reduziert sich der Preis um die im Preis enthaltene Mehrwertsteuer von 20% und damit beträgt der Gesamtpreis dann 

auf rund € 166.600-, (die Mehrwertsteuer wird rückvergütet).

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und steh gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!

Wolfgang Schoiswohl

 

wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at

Mobile: +43 664 345 56 67

http://www.ringsmuth.at/

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Hetzendorf/Altmannsdorf an der Grenze zu Liesing

Anfrage senden

Alexander Ringsmuth GmbH

Herr Wolfgang Schoiswohl

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Alexander Ringsmuth GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Schoiswohl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 14639 - vielen Dank!