Parkblick - Direkt am Modenapark - repräsentatives 6-Zimmer-Büro

1030 Wien

€ 2.909,17
Gesamtbelastung
6
Zimmer
189,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
6
Wohnfläche
189,34 m2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9864690
Anbieter-ID
960/70783
Stand vom
09.12.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 10.963,00
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.909,17
Gesamt­miete
Netto
€ 2.909,17
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.470,69
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 379,73
Sonstige Kosten
Netto
€ 58,75
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
4,96 m2
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
10
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.07.2033
Heizwärmebedarf
78.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1931

In einem sehr schönen Stil-Altbau mit Baujahr 1931 befindet sich dieses fast 190 m² große Objekt im 1. Liftstock.

Es ist als Wohnung ausgestattet, kann aber als Büro genutzt werden.

Das Haus und das Objekt stehen unter Denkmalschutz. Änderungen im Objekt sind nicht möglich!

2 Zimmer blicken direkt auf den Modenapark, die anderen Räumlichkeiten sind zum grünen Innenhof orientiert.

Das größte Zimmer hat ca. 29 m², die anderen 5 Zimmer sind zwischen 18 und 21 m² groß.

Weiters gibt es eine komplett ausgestattete Küche, 2 Bäder, 2 Balkone.

Die Räume sind bis zu 3,10 m hoch. Schöner Parkettboden ist verlegt. Der Gangbereich wird von bereits eingebauten Deckenspots erleuchtet.

Die Miete beträgt € 2.909,17 zzgl. 20% Ust.

Die Kosten für Heizung (Fernwärme) und Warmwasser betragen derzeit zusätzlich € 454,15 inkl. Ust. pro Monat.

Die Lage am Modenapark ist perfekt. Sie befinden sich direkt im Botschaftsviertel des 3. Bezirks und können zu Fuß das Belvedere, den Stadtpark und den 1. Bezirk erreichen. 

Die U4 Stadtpark, S-Bahn Wien Mitte und die Buslinie 4A stehen unmittelbar zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Mag. Alexander Kepka

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