ORIGINALITÄT GEFRAGT? Ehemaliger Stadl vom Jahr 1820 zum Wohnhaus umgebaut!!!

7051 Großhöflein

€ 495.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
249 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7051 Großhöflein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
367 m2
Gartenfläche
130 m2
Wohnfläche
249 m2
Kellerfläche
18,83 m2
Nutzfläche
319 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Nach KV
Online-ID
9440081
Anbieter-ID
8164/1944
Stand vom
11.07.2024
Kauf­preis
€ 495.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 30,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 30,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (22 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.01.2025
Heizwärmebedarf
99.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.05
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2004
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Pellet
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

- - - - UNMITTELBARE NÄHE ZU DEN WEINGÄRTEN - - - - RUHELAGE - - - - 

 

4 Auto- bzw. 8 Fahrradminuten zum Bahnhof!

 

Der Umbau erfolgte 2004.

 

Das Erdgeschoß wurde im Wohnbereich als Galerie gebaut,

um den originalen Rundbogen als Durchgang zu erhalten.

Somit bietet die Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie eine Lounge eine offene Einheit.

Hier befindet sich auch ein mobil steuerbarer Pelletofen für die kalte Jahreszeit.

Außerdem gibt es noch ein weiteres Zimmer, ein neues Bad mit WC und Dusche.

Neben dem Vorraum gelangt man direkt in die für 2 Autos geeignete Garage,

um an einem Regentag den Einkauf im Trockenen nach Hause zu bringen.

 

Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Galerie. Hier gibt es 3 Zimmer,

einen Schrankraum und ein wirklich großes Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, WC

und noch genügend Platz für eine Sauna oder eine Infrarotkabine.

 

Eine Gasheizung versorgt das ganze Haus.

 

Der ebene Garten ist klein und somit pflegeleicht. Ein Pool sorgt für Abkühlung im Sommer.

 

Vom Garten gelangt man über eine Stiege in einen kleinen Wein-Gewölbekeller,

wo man die guten Tröpfchen lagern kann.

 

In Großhöflein gibt es Kinderkrippe/-garten und eine Volksschule. Diverse höhere Schulen

erreicht man mit dem Schulbus im nur ein paar Minuten entfernten Eisenstadt.

Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreicht.

 

Das Pannonische Klima sorgt für viele Sonnentage im Jahr.

 

Sie suchen ein Haus der besonderen Art? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 

Betriebskosten: € 30,--

 

Verkaufspreis VB: €  520.000,--

 

 

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Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

 

Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen

Sabine Langer unter 0676 75 49 751 oder per Email s.langer@kuttenberger-immo.at  

sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

 

Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten.

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Sabine Langer

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