ÖLBERG - LUXURIÖSES REIHENHAUS MIT HERRLICHEM FERNBLICK

3400 Klosterneuburg

€ 2.650,00
Gesamtbelastung
6
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
256 m2
Gartenfläche
181 m2
Wohnfläche
144 m2
Kellerfläche
43 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9377611
Anbieter-ID
4579200
Stand vom
22.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
7800
Maklergebühr
provisionsfrei
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.650,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.409,09
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.294,54
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 114,55
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (28.08 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
4
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Heizwärmebedarf
41 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Baujahr
1990
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Dieses wunderschöne, komplett neu renovierte Reihenhaus befindet sich in einzigartiger Lage am Ölberg mit fantastischem Fernblick. Das Haus besticht durch seine großartige Architektur, die optimale Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Es erfüllt alle Kriterien eines modernen Wohnkomforts. Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand die Toilette, rechter Hand ein Zimmer, welches als Büro oder Gästeraum genutzt werden kann und die nagelneue, offen gestaltete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. In den weiteren Etagen befinden sich 4 Zimmer sowie das Badezimmer mit Toilette und Wanne. In der 3. Etage bietet ein geräumiger Balkon einen herrlichen Ausblick auf Wien und Klosterneuburg. Die beiden oberen Räume sind durch eine Glaswand getrennt und somit lichtdurchflutet. Durch die große Fensterfront eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten. Zum angenehmen Wohnklima trägt eine Gaszentralheizung und Klimaanlage in den oberen Räumen bei. Das 44m2 große Kellergeschoss bietet jede Menge Möglichkeiten als Hauswirtschaftsraum. Gesamtaufteilung: Küche 6 Zimmer 2 Toiletten 1 Badezimmer Garten 180,91m2 Terrasse 18,60m2 Balkon 9,48m2 Ausstattung: Parkettböden Fliesen Rollläden ( elektrisch Bedienbar) Gaszentralheizung Klimaanlage in den oberen Räumen SAT-Anlage vollmöblierte neue Küche versperrbare Fenster ( Kindersicherung) Sicherheitstüre Lage: Die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist nur ca.10 min von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ein Leben in Klosterneuburg ist mit der Anbindung zum Zentrum von Wien ideal vereinbar. Sämtliche Infrastruktur, wie Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist gegeben. Die nahe gelegene Bushaltestelle 402 (Schladgasse) ermöglicht ihnen eine bequeme Fahrt zum Zentrum Klosterneuburgs und sogar bis nach Wien-Heiligenstadt. Der HWB Wert beträgt: 41 Wenn Sie ein komplett neu renoviertes Reihenhaus mit wunderschönem Fernblick und einem gemütlichen Garten suchen, dann freue ich mich über Ihren Anruf oder Ihre Email. Doris Mochty mochty@immovos.at 0664/3015099

Heizwärmebedarf: 41 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,84

Lage

ÖLBERG - KLOSTERNEUBURG

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Ihr Ansprechpartner

Doris Mochty

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4579200 - vielen Dank!