neuwertiger Eissalon in TOP Frequenzlage
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.430,83
€ 1.430,83
€ 1.135,71
€ 255,02
€ 40,10
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Kaffeehaus/Eissalon/Grillrestaurant dessen Betreiber seinen Lebensmittelpunkt ins Auslandverlegt! Das bei Alt und Jung beliebte Lokal befindet sich in einer Toplage des 12. Wiener Gemeindebezirkes.
Das Lokal wurde 2020 komplett hochwertig saniert, aufwendig renoviert und mit einer neuen Fußbodenheizung und Klimaanlage versehen. Das ausgeführte Design wurde von der renommierten Firma "Ital Proget S.N.C." geplant und umgesetzt. Bei der Ausstattung wurden ausschließlich hochwertige Teile für Dauerbetrieb verbaut.
Sämtliche, bis dato installierten Einbauten inklusive der zugehörigen Leitungen (Zu- und Ableitungen für Strom, Wasser) sind neu angeschafft worden. Die Kompressoren für den Betrieb der Kühlaggregate befinden sich im Keller, dadurch entsteht keine Lärmbelästigung im Lokal bzw. für die Anrainer.
Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung liegt vor, welche auch eine Genehmigung für eigene Eismanufaktur beinhaltet! Die Betriebsanlagengenehmigung für den Grillplatz wurde angesucht und wird gegen Ende vom Sommer 2023 erwartet. Damit ist bald ein ganzjähriger Betrieb ohne Winterpause möglich, was die Umsatzmöglichkeiten erheblich erhöht.
Dem Lokal sind ca. 80 m² große Kellerlagerräumlichkeiten zugeordnet, die separat über das Stiegenhaus zugängig sind.
Der vor dem Geschäft liegende, ca. 85 m² große "Schanigarten" mit herrlichem Altbaumbestand ergänzt den Geschäftsbereich ideal und stellt einen zusätzlichen, attraktiven und gut sichtbaren Verkaufsbereich dar.
In unmittelbarer Nähe zum Lokal liegen 3 Schulen, die U-Bahn-Station Schedifka-Platz, eine Bus-Station und weit über 300 Firmen. Die Nähe zum Meidlinger Hauptbahnhof ist zu erwähnen, da hier zusätzliche Frequenz generiert wird.
Aktuell besteht ein unbefristeter Mietvertrag, der übernommen werden kann!
Die Ablöse zum Lokal beläuft sich auf EUR 350.000.--
Die aktuelle monatliche Hauptmiete beträgt EUR 1.135,71.- Netto
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Nähe U-Bahn Station Schedifkaplatz/Bahnhof Meidling
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s REAL - Mödling (Termine nach Vereinbarung)
Herr Alain Zeiler
s REAL - Mödling (Termine nach Vereinbarung)
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