neuwertiger Eissalon in TOP Frequenzlage

1120 Wien

€ 1.509,47
Gesamtbelastung
102,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1120 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Cafe
Kellerfläche
80 m2
Nutzfläche
102,83 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort nach Mietvertag
Online-ID
8858921
Anbieter-ID
965/939
Stand vom
15.05.2024
Ab­stand
€ 190.000,00
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.434,08
Maklergebühr
5.434,09 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 11,50
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.509,47
Gesamt­miete
Netto
€ 1.509,47
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.182,47
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 283,81
Sonstige Kosten
Netto
€ 43,19
Anmerkungen
Sonstiges: Wassergebühren
Anzahl Separates WC
3
Fußbodenheizung
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gastterrasse
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Räume veränderbar
Klasse Heizwärmebedarf
E
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Verkauft wird ein Kaffeehaus/Eissalon/Grillrestaurant dessen Betreiber seinen Lebensmittelpunkt ins Auslandverlegt! Das bei Alt und Jung beliebte Lokal befindet sich in einer Toplage des 12. Wiener Gemeindebezirkes. 

Das Lokal wurde 2020 komplett hochwertig saniert, aufwendig renoviert und mit einer neuen Fußbodenheizung und Klimaanlage versehen. Das ausgeführte Design wurde von der renommierten Firma "Ital Proget S.N.C." geplant und umgesetzt. Bei der Ausstattung wurden ausschließlich hochwertige Teile für Dauerbetrieb verbaut.

Sämtliche, bis dato installierten Einbauten inklusive der zugehörigen Leitungen (Zu- und Ableitungen für Strom, Wasser) sind neu angeschafft worden. Die Kompressoren für den Betrieb der Kühlaggregate befinden sich im Keller, dadurch entsteht keine Lärmbelästigung im Lokal bzw. für die Anrainer.

Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung liegt vor, welche auch eine Genehmigung für eigene Eismanufaktur beinhaltet! Die Betriebsanlagengenehmigung für den Grillplatz wurde angesucht und wird gegen Ende vom Sommer 2024 erwartet. Damit ist bald ein ganzjähriger Betrieb ohne Winterpause möglich, was die Umsatzmöglichkeiten erheblich erhöht.

Dem Lokal sind ca. 80 m² große Kellerlagerräumlichkeiten zugeordnet, die separat über das Stiegenhaus zugängig sind.

Der vor dem Geschäft liegende, ca. 85 m² große "Schanigarten" mit herrlichem Altbaumbestand ergänzt den Geschäftsbereich ideal und stellt einen zusätzlichen, attraktiven und gut sichtbaren Verkaufsbereich dar.

In unmittelbarer Nähe zum Lokal liegen 3 Schulen, die U-Bahn-Station Schedifka-Platz, eine Bus-Station und weit über 300 Firmen. Die Nähe zum Meidlinger Hauptbahnhof ist zu erwähnen, da hier zusätzliche Frequenz generiert wird.

Aktuell besteht ein unbefristeter Mietvertrag, der übernommen werden kann!

Die Ablöse zum Lokal beläuft sich auf EUR 190.000.--

Die aktuelle monatliche Hauptmiete beträgt € 1.182,47 zzgl. € 283,81 Netto


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nähe U-Bahn Station Schedifkaplatz/Bahnhof Meidling

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Region NÖ Süd und Burgenland

Herr Alain Zeiler

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