Neuer Preis! Haus mit 4 Wohnungen und großem Potential! hohe Dichte in Puntigam! Tolle Lage für Gewerbe!

8055 Graz

€ 616.633,00
Kaufpreis
320 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8055 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Grundstück
1 204 m2
Wohnfläche
320 m2
Kellerfläche
170 m2
verfügbar ab
01.03.2024
Online-ID
9246211
Anbieter-ID
1665/7306
Stand vom
22.07.2024
Kauf­preis
€ 616.633,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
266. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.360
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Diese Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Puntigam. Zur Zeit befindet sich dort ein älteres Haus mit 4 teilweise vermieteten Wohnungen und eine Garage für 6 Autos. Die Mietverträge sind innerhalb weniger Monate kündbar. Das Gebäude teilt sich wie folgt auf: Wohnung 1: ca. 78 m² Wohnung 2: ca. 102 m² Wohnung 3: ca. 69 m² Wohnung 4: ca. 68 m² Der Keller hat ein Ausmaß von ca. 170 m² Das Haus stammt aus dem Jahr 1902 und wurde 1993 teilweise saniert. Es besteht aber ein gewisser Sanierungsbedarf. Das Grundstück im Ausmaß von 1.204 m² ist im Flächenwidmungsplan mit KG+GG (0,5-1,0) ausgewiesen. Es ist also grundsätzlich möglich darauf ein Gebäude mit bis zu 1.000 m² Nettonutzfläche zu errichten. Die Zufahrt ist von zwei Seiten möglich. Es gibt für dieses und die Nachbargrundstücke einen Bebauungsplan, der nach einer Einspruchsfrist momentan in der Bearbeitungsphase ist. Es ist eine 14 Meter hohe geschlossene Bebauung zur Straße hin, vorgesehen. Da eine Bebauung für Wohnen ausgeschlossen ist, ist die Liegenschaft für gewerbliche Nutzung interessant. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:266.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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