Neubauprojekt/Erstbezug | Energieeffizienz durch Luftwärmepumpe - 3fach Verglasung - Fußbodenheizung I ca. 120m² Dachterrasse I Hochwertige Ausstattung
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.089,17
€ 1.089,17
€ 1.089,17
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das kurz vor Fertigstellung stehende Neubauprojekt in der Breitenfurter Straße 280 liegt in einem beliebten Wiener Wohngebiet mit einer guten Anbindung: Die Buslinien 60A sowie 62A und 66A ermöglichen schnellen Zugang zum Bahnhof Atzgersdorf und zum Verkehrsknoten Meidling, während die nahe S-Bahn-Station Wien Liesing direkte Verbindungen ins Zentrum bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung – ideal für Wohnen und Arbeiten mit Natur in Reichweite.
Ab Februar/März sind fünf Wohnungen und zwei Büros schlüsselfertig zur Anmietung verfügbar. Die Wohnungen mit Größen von ca. 49,9 bis ca. 75,9 m² bieten hohen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Die Büros mit ca. 82,8m² und ca. 84,3 m² überzeugen durch großzügige, offene Flächen. Zusätzlich steht allen Bewohnern eine ca. 120 m² große Gemeinschafts-Dachterrasse mit Panoramablick zur Verfügung.
Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:
- Ziegelmassiv-Bauweise
- Hochwertige Mehrfachverglasung bei allen Glaselementen
- Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Energieeffiziente Zentral- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Edler Holzparkettboden
- ca. 120 m² Gemeinschafts-Dachterrasse
- Kellerabteile von ca. ca. 2,5 m²
Fertigstellung Februar/März 2025
Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen und Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 2. Stock befindet sich im modernen Neubauprojekt in der Breitenfurter Straße 280, das höchste Ansprüche an Qualität und Energieeffizienz erfüllt. Auf ca. 75,9 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Panoramafenstern. Die Luftwärmepumpe, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung sorgen für energieeffiziente Wärme und ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnküche ist voll ausgestattet mit modernen Geräten. Der edle Eichenparkettboden verleiht den Räumen ein elegantes Ambiente. Zwei geräumige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das Badezimmer über eine komfortable Dusche verfügt.
Ein eigenes Kellerabteil (ca. 2,5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Der Aufzug verbindet alle Ebenen, inklusive der beeindruckenden, ca. 120 m² großen Gemeinschaftsdachterrasse mit Panoramablick.
Raumaufteilung:
- Wohnküche: ca. 36,8 m²
- Zimmer 1: ca. 18,1 m²
- Zimmer 2: ca. 16,1 m²
- Bad: ca. 4,9 m²
monatliche Kosten:
Miete inkl Betriebskosten: 1089,16€ + 10% USt.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über die effiziente Zentral-Luftwärmepumpe. Es wird monatlich zur Miete ein Aconto von € 1,20/m² verrechnet und einmal jährlich auf Basis des Eigenverbrauchs abgerechnet.
Fertigstellung Februar/ März 2025
Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen und Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die beliebte Wohngegend punktet mit einer exzellenten Infrastruktur: Mit den Buslinien 60A, 62A und 66A erreichen Sie den Bahnhof Atzgersdorf und den Verkehrsknoten Meidling in wenigen Minuten. Die nahegelegene S-Bahn-Station Wien Liesing bietet zudem eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. ca. 4 min Gehweg 60A Liesing - Rodaun - Maurer Berg - Atzgersdorf - Alterlaa, ca. 4 min Gehweg 62A Fahrtrichtung Liesing – Bahnhof Meidling, Eichenstraße, ca. 4 min Gehweg 66A Fahrtrichtung Reumannplatz - Alterlaa - Liesing, ca. 7 min Gehweg 56A Fahrtrichtung Hietzing - Speising - Maurer Hauptplatz - Atzgersdorf, ca. 7 min Gehweg 58B Fahrtrichtung Hietzing - Am Rosenhügel - Atzgersdorf,
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Alexander Ringsmuth GmbH
Frau Alexandra Frenkel
Neubauprojekt/Erstbezug | Energieeffizienz durch Luftwärmepumpe - 3fach Verglasung - Fußbodenheizung I ca. 120m² Dachterrasse I Hochwertige Ausstattung
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Miete: € 771,12 Zimmer: 2 Fläche: 56,7 m2 1230 Wien |
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Neubauprojekt/Erstbezug | Energieeffizienz durch Luftwärmepumpe - 3fach Verglasung - Fußbodenheizung I ca. 120m² Dachterrasse I Hochwertige Ausstattung
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Miete: € 816,48 Zimmer: 2 Fläche: 56,7 m2 1230 Wien |
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Neubauprojekt/Erstbezug | Energieeffizienz durch Luftwärmepumpe - 3fach Verglasung - Fußbodenheizung I ca. 120m² Dachterrasse I Hochwertige Ausstattung
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Miete: € 768,60 Zimmer: 2 Fläche: 54,9 m2 1230 Wien |
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Neubauprojekt/Erstbezug | Energieeffizienz durch Luftwärmepumpe - 3fach Verglasung - Fußbodenheizung I ca. 120m² Dachterrasse I Hochwertige Ausstattung
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Miete: € 994,29 Zimmer: 3 Fläche: 75,9 m2 1230 Wien |
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Neubauprojekt/Erstbezug | Energieeffizienz durch Luftwärmepumpe - 3fach Verglasung - Fußbodenheizung I ca. 120m² Dachterrasse I Hochwertige Ausstattung
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Miete: € 796,05 Zimmer: 2 Fläche: 54,9 m2 1230 Wien |
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Neubauprojekt/Erstbezug | Energieeffizienz durch Luftwärmepumpe - 3fach Verglasung - Fußbodenheizung I ca. 120m² Dachterrasse I Hochwertige Ausstattung
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Miete: € 1.250,28 Zimmer: 1 Fläche: 82,8 m2 1230 Wien |
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Neubauprojekt/Erstbezug | Energieeffizienz durch Luftwärmepumpe - 3fach Verglasung - Fußbodenheizung I ca. 120m² Dachterrasse I Hochwertige Ausstattung
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Miete: € 1.272,93 Fläche: 84,3 m2 1230 Wien |
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