Neubau Chalet in sonniger Ruhelage mit Pool und Bergblick

6380 St. Johann in Tirol

€ 2.875.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
265 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6380 St. Johann in Tirol
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Gesamtfläche
265 m2
Wohnfläche
265 m2
Online-ID
9187431
Anbieter-ID
A1999
Stand vom
28.12.2023
Kauf­preis
€ 2.875.000,00
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% Mwst.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (130 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
37.51 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses Neubau-Chalet befindet sich in sonniger Ruhelage am Ende einer Sackgasse und bietet einen traumhaften Ausblick auf den Wilden Kaiser, den Hahnenkamm und das Kitzbüheler Horn. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Garderobe, ein Büro, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Der Außenbereich mit Sonnenterrasse, Salzwasserpool und traumhaften Panoramablick zum Kitzbüheler Horn und Wilden Kaiser ist definitiv eines der Highlights dieses Neubauchalets. Das Dachgeschoss bietet einen offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin, Sichtdachstuhl und moderner Einbauküche mit Premium-Einbaugeräten. Der Masterbereich mit Ankleidezimmer und Bad en suite befindet sich auf der selben Ebene. Auf den großzügigen Balkonflächen können Sie den wunderbaren Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn genießen. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobby-/Wellnessraum, welcher über eine Dusche sowie Anschlüsse für eine Sauna verfügt, ein Abstellraum unter der Treppe, ein großer Lager- / Wirtschaftsraum und der Technikraum. Wohn-/Nutzfläche Chalet ca. 245 m² zzgl. Garage ca. 20 m² zzgl. Gartenhaus ca. 4 m² zzgl. Terrasse/Balkon ca. 130 m² 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | 1Garage & 1Carport | Salzwasserpool Preis € 2.875.000,-

Ausstattung

Zur Ausstattung zählen u.a. - Sichtdachstuhl im gesamten Dachgeschoss - Kachelofen mit Stahlholzlege - Personenaufzug - Eichenparkett - Boden- & Wandfliesen in Großformat bis 120 x1 20 cm (tlw. raumhoch) - Hochwertige Badausstattung: Granitwaschtische mit Dornbracht Armaturen, vom Schreiner angepasste Unterbauschränke - Eingangsbereich in Granit - moderne Einbauküche mit Premium-Einbaugeräten - Salzwasserpool mit Abdeckung - Dachterrasse mit Kaiserblick - Fassade mit Natursteinverblender (Eingangsbereich) - Hofbefestigung in „Altwiener Granit“ Pflaster - Raumhöhen mit 2,70 Meter im EG - Bodentiefe Fenster im DG und teilweise im EG - Massivholzinnentüren mit Farbanpassung an den Eichenparkett - Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Video-Türsprechanlage in allen Etagen - komplett angelegte Außenanlage (Bepflanzung, Beleuchtung) - Kabel-TV (Vorrüstung für SAT-Anlage vorhanden) - Garage mit direktem Zugang zum Haus - Carport am Haus - Beleuchtungskonzept mit LED und Schienen - Strahler Konzept im DG, Einbauleuchten im EG, Wandstrahler im Treppenhaus und Aufbaustrahler im KG sowie Außenbeleuchtung - Glasfaseranschluss in Kürze möglich

Lage

Diese Chalets befindet sich in bester Sonnen- & Ruhelage von St. Johann in Tirol, am Ende einer Sackgasse. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Es handelt sich hierbei um eine der beliebtesten Wohngegenden von St. Johann in Tirol. St. Johann ist aufgrund des breiten Talkessels ein richtiges Sonnental. 50 Pistenkilometer, 17 Liftanlagen, Langlaufloipen, Eislaufplatz, Wanderwege, Rad- und Mountainbikewege, Panorama Badewelt, Tennisplätze, Hochseilgarten, Boulderhalle, uvm. bietet St. Johann. St. Johann in Tirol ist das wirtschaftliche Zentrum des Bezirks Kitzbühel und ist daher mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet.

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Aurum Immobilien GmbH & Co KG

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