Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fußbodenheizung und top Grundriss in Graz-St. Peter!

8042 Graz

€ 226.440,00
Kaufpreis
3
Zimmer
66,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8042 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
66,6 m2
Kellerfläche
5,4 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Renovierungsfertigstellung
Online-ID
9582416
Anbieter-ID
5408/288
Stand vom
10.10.2024
Kauf­preis
€ 226.440,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 318,10
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 129,00
Heiz­kosten
Netto
€ 70,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 90,00
Anmerkungen
Heizung erfolgt über Strom. Heizkosten geschätzt, da dzt nicht bewohnt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.6 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.11.2029
Heizwärmebedarf
45.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2024
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Entdecken Sie eine gute Gelegenheit, diese ruhige und helle Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus den 1970igern in Graz - St. Peter zu erwerben. Sie bietet rund 67 m² Fläche. Sie ist derzeit noch etwas renovierungsbedürftig, aber das Potential ist absolut gegeben! Mit dem für Sie individuell angepassten Sanierungspaket von konfy können Sie eine fixfertig renvovierte Wohnung zu einem zuvor kalkulierten und vereinbarten Preis übernehmen!

Die Wohnung verfügt über genügend Platz, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit Konfy können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihr individuelles Wohnkonzept umsetzen. Der Südwestbalkon lädt zum Entspannen ein und ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.  

Die Wohnung verfügt über viele Annehmlichkeiten. Nach Grundriss-Adaptierung und Sanierung kann diese Wohnung Ihnen zwei Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich bieten. WC ist vom Bad getrennt. Das Bad verfügt über ein Fenster. Auch ein Abstellraum ist vorhanden. Ebenfalls ist ein leicht erreichbares Kellerabteil mit über 5 m² im Angebot enthalten. 
 

Besonderes Highlight

Bei der Wohnungsbesichtigung können Böden, Fliesen, Türen, Drücker, Wasserhähne und vieles mehr selbst ausgesucht werden. Die Wohnung wird dann bis zur Übergabe Ihren individuellen Wünschen angepasst! Innerhalb von nur wenigen Wochen übernehmen Sie ein bezugsfertige Komplettpaket! Und das mit einer sparsamen elektrischen Fußbodenheizung!

Zusätzlich können Sie aus verschiedenen Grundrissvarianten wählen. Ob Sie ein Paar, eine kleine Familie oder Single sind, diese Wohnung kann sich leicht Ihren Bedürfnissen anpassen.

Die Wohnanlage selbst ist gepflegt und ansprechend gestaltet. Die Nachbarschaft ist ruhig, sodass Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre genießen können.

Nehmen Sie jetzt die Chance wahr und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum zu einem attraktiven Preis. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen der Wohnung zu überzeugen.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Termin vereinbaren zu können.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses im beliebten Bezirk Graz-St. Peter. Sie ist nach Südwest-Norden ausgerichtet und befindet sich in unmittelbarer Nähe des ORF Parks. In der näheren Umgebung sind ein Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Technische Universität, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Die Buslinie 64 hält in fußläufiger Umgebung, auch zur Straßenbahnlinie 6 sind es nur einige Minuten zu Fuß.

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ValorDomo Immobilien GmbH

Herr DI (FH) Julian Englich

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