++NEU++ Hochwertige 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon ERSTBEZUG nahe Augarten ++Luftwärmepumpe++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt diese ca. 152m² große 4-Zimmer ALTBAU-Wohnung in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau.
***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***
Raumaufteilung:
- Vorraum
- getrenntes WC
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Schrankraum
- Badezimmer
- Badezimmer
(siehe Plan und Beispielfotos)
Zustand:
Die Wohnung wird soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos)
Ausstattungsdetails:
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Parkettboden
- hochwertig ausgestattete Sanitärräume
Haus:
Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines schönen und außergewöhnlichen Altbaus welcher soeben saniert wird. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende 2024.
Lage:
Das Objekt ist in der Rauscherstraße gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 20. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Medizinern und viele Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz!
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist vor allem über die U-4 Friedensbrücke, U-6 Jägerstraße, die Straßenbahnlinien 5, 31, 33 und die Buslinie 5A sehr gut öffentlich angebunden.
Preis:
Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 889.900
Hinweis zur Zahlungsabwicklung:
- die Abwicklung der Zahlung erfolgt nach BTVG
- d.h.: es wird von der Käuferseite an die Treuhänderin vorausbezahlt, wie im Vertragsentwurf vorgesehen
- der Betrag liegt sodann bei der Treuhänderin und wird an die Verkäuferin von der Treuhänderin nach den Bestimmungen der §§ 9, 10 BTVG, also nach Baufortschritt, ausgezahlt
- primär kommt dabei Ratenplan A zur Anwendung; sofern gesetzlich erforderlich, wird der Ratenplan B herangezogen
Es gibt noch weitere Objekte im Haus!
| Einheit | Stockwerk | Zimmer | Fläche | Freichfläche | Preis |
| Top 15 | 1. OG | 3 | 75,95 | 8,4 | 499.460 |
| Top 17 | 2. OG | 4 | 152,40 | 8,4 | 889.900 |
| Top 37 | 4.OG-2.DG | 3 | 92,15 | 3,85L+30,30T | 759.852 |
| Top 38 | 4.OG-2.DG | 3 | 95,00 | 4,8L+34,05T | 793.641 |
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Rauscherstraße
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Bertrand Kaufmann Immobilienmakler GmbH
Herr Luca Schelodetz
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