Neu Errichtete Wohnung A1 Zustand, Lichtdurchflutet 3.Zi., + Balkon
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.362,73
€ 1.234,11
€ 128,62
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Provisionsfrei, Auftraggeber ist Vermieter!
Achtung: Die Wohnung Top 6 im Haus ist bis ENDE APRIL vermietet, ab 01.Mai ist sie frei.
5 Wohnungen sind im Haus ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet, längere Befristungen sind auch möglich.
Die Highlights:
- Wohnen im Neubauhaus
- Funktionale Raumaufteilung
- Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten
- Hochwertige Ausstattung
- Kinderwagen- und Fahrradraum
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Ausgestattete Küche mit Markengeräten
- Beheizung mittels Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage
- Innentüren weiß
- Parkettböden
- Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
- Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung
- Außenliegender Jalousien mit elektrischer Bedienung
- Innenraumthermostat
- Radio im Badezimmer
- Granitsteinplatten
- Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck
- Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet.
Top 6:
Die Wohnung befindet sich im Ersten Stock mit Lift und hat ca. 73,5m2, + Balkon, Innenhof, Süden.
Raumaufteilung:
- Vorraum: 8,3m2
- Wohnküche: 30m² (Balkon), Innenhof, Süden
- Zimmer: 13m2 Innenhof, Süden
- Zimmer: 11,5m2 Straßenseite, Norden
- Bad: 5,6m2
- WC: 2m2
- Abstellraum: 1,2m2
- Schrankraum: 1,9m2
- Balkon: 4,4m2
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.499€ (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
Im 14. Bezirk auf der Hütteldorfer Straße stehen insgesamt 5 Erstbezugswohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 43m2 bis 130m2, welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen.
Alle Wohneinheiten verfügen Freiflächen, sowie Garten, Terrasse, Balkon, und Flachdachterrasse.
Das Haus wurde Fertiggestellt, Neu und Modern, Baujahr 2023 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Baumgarten Park, U-Bahn-Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.
Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestattet Küche inkludiert.
Die Lage: das Naturerholungsgebiet für Freizeit
- Baumgartner Park
- Steinhofgründe
- Wienerwald
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf.
- Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft zur U4 Station Ober St. Veit
- Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach Hütteldorf
- Die U3 Station - Hütteldorferstrasse ist in 3 Straßenbahnstationen erreichbar.
- Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10 Min.
- Bus 47A
Das gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs an Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Hütteldorfer Bad.
Das Hanusch- Krankenhaus, Klinik Penzing, St. Josef Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 59,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen
Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der
Tel.: +4369919015860 oder unter
E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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IMMO AGENCY GmbH
Herr Milot Bunjaku
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 12899 - vielen Dank!