++NEU++ EINZIGARTIGE WOHLFÜHLOASE //4 ZIMMER MIT GROSSZÜGIGER RAUMAUFTEILUNG IN NATURLAGE!

2602 Blumau-Neurißhof

€ 316.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
172,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2602 Blumau-Neurißhof
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
172,78 m2
Kellerfläche
15 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9429169
Anbieter-ID
4583800
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
€ 316.000,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Kosten pro Wohnung
€ 550,78
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 335,10
Sonstige Kosten
Netto
€ 215,68
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
möbliert
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Heizwärmebedarf
110 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

++NEU++ EINZIGARTIGE WOHLFÜHLOASE //4 ZIMMER MIT GROSSZÜGIGER RAUMAUFTEILUNG IN NATURLAGE! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem einzigartigen Rückzugsort der Ruhe und Nähe zur Natur. Diese Wohlfühloase ist von ihrer großzügigen Raumaufteilung und dem einzigartigen Gefühl, welches Sie beim Betreten der Wohnung bekommen, kaum zu übertreffen und so sehr selten am Markt zu finden! Diese exklusive 4- Zimmerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von 178m² und eine Raumhöhe von 3,17m. Selbstverständlich ist die Wohnung (außer Küche und Sanitärräume) mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet. Betreten Sie das Domizil über den großzügigen Vorraum, in dem sich ein Jahrhundertwendekachelofen befindet (VP € 15.000,--), der mit 32,50m² ausreichend Platz bietet, um Gäste Willkommen zu heißen oder einfach nur den Alltag hinter sich zu lassen. Dieser Vorraum dient als zentraler Knotenpunkt, von dem aus jedes Zimmer separat zugänglich ist, was die Privatsphäre der Wohnung zusätzlich erhöht. Aktuelle Aufteilung der Wohnung laut Plan: Kabinett: Wohnfläche 14,81m² Fischgrätparkett (Ausrichtung Nord/Ost), Grünblick Zimmer 2: Wohnfläche 25,47m² Fischgrätparkett (Ausrichtung Süd/West), Grünblick Zimmer 3: Wohnfläche 29,64m² Fischgrätparkett (Ausrichtung Süd/West) Grünblick Zimmer 4: Wohnfläche 34,25m² Fischgrätparkett (Ausrichtung Süd/West), Grünblick Badezimmer: 9,25m² Feinsteinböden, freistehende Badewanne, ebenerdige Dusche, WaMa -Anschluss Küche: Feinsteinböden , teilweise möbliert, Speis, (Ausrichtung Ost), Grünblick verbaute/ verglaste Loggia/ Wintergarten ca. 6m² WC Baujahr: HWB: 110 kWh/m² a Heizungsart: Gasetagenheizung und Kachelofen Lage: Blumau- Neurisshof. Um 1800 wurden die zwei Ortschaften mit Bewässerungskanälen durchzogen. Entlang der kleinen Zufahrtsstraße fließen charakteristische kleine Bäche, die die mit Kastanienbäumen bepflanzt wurden und einen charakteristischen "Allee"- Eindruck vermitteln. Busstation 300m Betriebskosten: € 335,10 + 10% UST € 33,51+ Rücklage € 215,68 =Gesamt € 584,29 Kaufpreis : € 316.000,-- Vermittlungshonorar 3% zzgl. 20% UST Hinweis: Die Möblierung ist teilweise nicht im Kaufpreis enthalten Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter 0664 225 59 85 oder via Mail traudtner@immovos.at zur Verfügung.

Heizwärmebedarf: 110 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2

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Ihr Ansprechpartner

Friedrich Traudtner

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