Naturidylle nur 30 Autominuten von Wien I Traumhaftes Grundstück mit romantischem Haus I Großzügiger Garten mit Sonnenterrasse I Garage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.015 m² und bietet die perfekte Gelegenheit, das ländliche Leben in vollen Zügen zu genießen. Ob Sie nach einem friedlichen Rückzugsort suchen oder nach einem Ort, an dem Sie Ihre Familie und Freunde willkommen heißen können, dieses Objekt hat alles, was Sie brauchen.
Das Haus bietet mit 4 Zimmern ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die rundherum angebrachten Fenster lassen das natürliche Licht großzügig in die Räume fließen und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und das ganze Jahr über draußen zu entspannen.
Bei der Betrachtung der aktuellen baulichen Strukturen des Hauses ergibt sich die Möglichkeit, die Wohnfläche durch eine Erweiterung zu vergrößern oder eine Neugestaltung des Anwesens in Betracht zu ziehen. Diese Überlegungen könnten dazu beitragen, den vorhandenen Raum noch effektiver zu nutzen, um Ihren Wohnkomfort zusätzlich zu verbessern.
Das Grundstück weist folgende Bebauungsbestimmungen auf:
- Sonder-Bebauungs-Dichte (SBD = 150m² + 4% der Bauplatzgröße + 10% der Bauplatzgröße (max. 100 m²) für Nebengebäude
- gekuppelte Bauweise
- Bauklasse I,II
Die Haus teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum, ca. 14,65 m²
- Wohnzimmer, ca. 26,82 m²
- WC, ca. 1,32 m²
- Zimmer 1, ca. 9,45 m²
- Zimmer 2, ca. 11,55 m²
- Küche, ca. 10,69 m²
- Badezimmer, ca. 3,80 m²
- Vorraum DG ca. 12m²
- Zimmer DG ca. 25m²
- Stüberl ca. 21m²
Kostenübersicht:
Verkaufspreis: Euro 429.000,--
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises an.
Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.
Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Wolfsgraben, nur 30 Autominuten von Wien entfernt und umgeben von der unberührten Schönheit des Wienerwaldes. Diese ruhige und idyllische Gemeinde ist ein Rückzugsort für Naturliebhaber und bietet eine entspannte Atmosphäre abseits des Trubels der Stadt. Mit seinen traditionellen Gebäuden, gepflegten Straßen und einer Fülle an Wanderwegen lädt Wolfsgraben dazu ein, die Natur zu erkunden und die ländliche Lebensweise zu genießen. Öffentlicher Nahverkehr: Bus 253 Richtung Wien Liesing Bahnhof & Tullnerbach-Pressbaum ca. 140 m Bus 458 Richtung Heimbautal Gartenstraße & Pressbaum Rathaus ca. 140 m Bildung: Landeskindergarten Wolfsgraben ca. 1 km Volksschule Tullnerbach ca. 4,5 km Wienerwaldgymnasium ca. 4,6 km Einkaufsmöglichkeiten: Billa ca. 4,2 km Spar ca. 4,4 km Hofer ca. 5 km Freizeit: Tierpark Wolfsgraben ca. 2,8 km Wienerwaldsee ca. 3,4 km Kletterpark Purkersdorf ca. 4,4 km
Anfrage senden
Alexander Ringsmuth GmbH
Frau Josephiné Zender
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 14569 - vielen Dank!