NASCHMARKT - 2 ALTBAU - Wohnungen - ZUSAMMENLEGUNG möglich

1050 Wien 5.,Margareten

€ 287.500,00
Kaufpreis
2
Zimmer
52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1050 Wien 5.,Margareten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
52 m2
Kellerfläche
5 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9330166
Anbieter-ID
4570700
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
€ 287.500,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Altbau
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
unterkellert
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Heizwärmebedarf
71 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,58
Baujahr
1837
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

2 nebeneinander liegende ALTBAU-WOHNUNGEN in barrierefreiem ALTBAU 1873 mit gegliederter Fassade vis-a-vis vom altehrwürdigen CAFE RÜDIGER HOF NASCHMARKT - nur 8 Minuten zu Fuß perfekt für zb Eltern, die für Ihre beiden Kinder 2 getrennte Wohnungen suchen; Geschwister, die gerne nebeneinander wohnen möchten; Anleger, die Kleinwohnungen zur Vermietung suchen; Klienten, die zwei Wohnungen für Arbeit und Wohnen suchen da die beiden Wohnungen einen Grundbuchskörper bilden, können diese nur zusammen gekauft werden. KP pro Wohnung 287.500,- ergo zusammen 575.000,- Diese können zusammengelegt oder getrennt genutzt werden. Durch Zusammenlegung schöne Familienwohnung mit 4 Zimmern möglich großartige Lage: bei Vermietung 5,30 Euro Lagezuschlag / m2 ergo rd. 14, - Euro netto / m2 lukrierbar bei befristetem Mietverhältnis minus 25 % im 2. Stock (1. Stock plus Mezzanin) mit barrierefreiem 5 Personen-LIFT Beide Wohnungen wurden vor rd 10 Jahren saniert und waren bis dato vermietet Wohnung 1: rd. 52 m2, sofort beziehbar derzeit möbliert. kann mit oder ohne Möbeln übernommen werden. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad ensuite mit großer Dusche, WC extra mit Handwaschbecken, Vorzimmer, originale Raumhöhe rd 3 Meter Fußbodenheizung via Vaillant-Gastherme 3-fach Isolierglasfenster Nordost in die Rüdigergasse Wohnung 2: rd. 52 m2, sofort beziehbar Wohnzimmer, Eck-Schlafzimmer, Küche, Bad mit walk in Dusche und WC, Vorzimmer Raumhöhe: durch abgehängte Decke rd 2,90 m Junkers Gastherme mit Radiatoren 2-fach Isolierglasfenster Nordwest in die Hamburgerstraße und Nordost in die Rüdigergasse Parkettboden Langdiele in Eiche dunkel geölt Waschmaschinenanschluss Anschlüsse: A1 und Magenta 1 Kellerabteil rd. 5 m2 ENERGIEAUSWEIS: HWB 71 kWh/m2a, fGee 1,58 kWh Durchschnitt EG bis DG Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Die LAGE ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Bei Vermietung 5,30 Euro Lagezuschlag / m2 In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Arztpraxen. Der Naschmarkt, der wohl bekannteste Markt in Wien sorgt mit rund 120 Marktständen und Lokalen für ein buntes kulinarisches Angebot von Wienerisch bis Indisch, von Vietnamesisch bis Italienisch und hat sich zum Treffpunkt für Jung und Alt entwickelt. Der Flohmarkt am Samstag ist bereits Kult. Der Künstler-Treff Cafe Rüdigerhof gleich visavis Öffentliche ANBINDUNG: U-Bahnlinien: U4 Kettenbrücken- und Pilgramgasse, U3 Neubaugasse, ab 2028 U2 Pilgramgasse Buslinien 13A, 14A Pilgramgasse, Nachtautobusse N60, N71 KAUFPREIS für beide Wohnungen: 575.000, - Euro derzeitige monatliche Kosten für beide Wohnungen: Betriebskosten rd. 269, - inklusive Lift Rücklage rd. 165, - gesamt: rd. 434, -Euro plus Gas, Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, eine ausführliche Fotodokumentation sowie Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das äußerst professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 71 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,58

Lage

beim RÜDIGERHOF

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