Nähe Naschmarkt - Gut geschnittene Büroräume zu vermieten

Heumühlgasse, 1040 Wien

€ 2.207,71
Gesamtbelastung
6
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Heumühlgasse, 1040 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
6
Nutzfläche
140 m2
Freifläche
4 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9563473
Anbieter-ID
5554
Stand vom
14.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 13,57
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.207,71
Gesamt­miete
Netto
€ 2.207,71
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.900,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 307,71
Badezimmer
2
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
10
Altbau
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
92.3 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.85
Baujahr
1890
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In perfekter Lage, nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt, kommt diese Bürofläche mit sechs gut geschnittenen Räumen zur Vermietung.

Sie ist im Erdgeschoß eines schönen Wiener Jahrhundertwendehaus situiert und bietet zwei Eingänge. Die Nutzfläche beträgt ca. 140m² zuzüglich eines kleinen Lichthofes. Die Nähe zum Naschmarkt bietet Ihnen eine gesuchte Lage, kombiniert mit den Vorzügen des 4ten Bezirks.

Die Raumaufteilung über insgesamt sechs Räume ist sehr gut.

  • Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe
  • Teeküche
  • Vier große & helle Zimmer
  • Zentraler Raum mit der Möglichkeit eine zweite Küche einzubauen
  • Sechster Raum, der als Archiv, Lager oder Abstellraum genutzt werden kann
  • Zwei Badezimmer  - eines davon mit Toilette
  • Zweite, separate Toilette
  • Zwei Eingänge
  • EDV-Verkabelung in den meisten Räumen

Alle Bereiche bieten viel Platz für Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche. Die Räume sind mit einem schönen Parkettboden ausgelegt, der soben erst abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Die Nassräume verfügen über einen Fliesenbelag.

Diese Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist für Ihren Einzug bereit.

Eine Gas-Etagenheizung sichert die Beheizung der Räume sowie die Warmwasseraufbereitung.

Mehrere Bildungseinrichtungen sowie die TU Wien sind quasi vor der Haustüre und fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Der beliebte Naschmarkt lädt zum täglichen Verweilen nach Büroschluss ein.

Die öffentliche Anbindung ist perfekt für Ihre zukünftigen Kunden oder Patienten. Die Buslinien 59A und N71 sowie die U4 Kettenbrückengasse garantieren eine sehr gute Infrastruktur.

Die Räume werden auf 10 Jahre befristet vermietet. Einer Vertragsverlängerung steht aber bei gutem Einverständnis nichts im Weg.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter  roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

 

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Naschmarkt / U4 Kettenbrückengasse / Heumühlgasse

Anfrage senden

Römer Real GmbH

Herr Georg Römer

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Römer Real GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Georg Römer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5554 - vielen Dank!