Multifunktionale Gewerbefläche mit Klimaanlage und guter Anbindung
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 4.125,00
€ 4.125,00
€ 3.105,08
€ 1.019,92
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese ca. 366,18 m² große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich ideal als Lager, Verkaufsfläche oder für Sportaktivitäten. Die Immobilie ist sowohl direkt von der Straße als auch über das Stiegenhaus begehbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Fläche verfügt über getrennte Toiletten sowie einen Küchenanschluss, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet. Durch die großzügige Aufteilung der Räume lassen sich unterschiedlichste Gestaltungsoptionen verwirklichen. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Klimatisierung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt – unabhängig von der Jahreszeit.
Highlights:
- Flexible Raumaufteilung
- Getrennte Toiletten
- Klimatisiert: Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Zugang: Direkt von der Straße sowie über das Stiegenhaus erreichbar
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Verkehrsanbindung
Die Geschäftsfläche befindet sich unweit der Laxenburger Straße und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
- U-Bahn: Station U1 "Reumannplatz" (ca. 13 Gehminuten entfernt)
- Straßenbahn: Linien O, 6 und 11 in unmittelbarer Nähe
- Bus: Linie 65A, 66A in wenigen Gehminuten erreichbar
Lage
Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten und ist besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die Wert auf Flexibilität und Zugänglichkeit legen.
*Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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EDEX Immobilien GmbH
Herr Harald Anderlik
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