Mühlviertler Vierkanthof für Pferdehaltung und Potential für 3 zusätzliche Wohneinheiten mit 43.803 m² Grund
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Fläche
Objektdaten
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Objektbeschreibung
Die gesamte Liegenschaft (landwirtschaftliche Nutzfläche inkl. bebaubarer Fläche beträgt rund 4,4 ha.
Der gut erhaltene und gepflegte Vierkanter liegt in einer sehr schönen Lage und bietet ein interessantes Entwicklungspotential.
Der neuwertige und teilmöblierte Wohntrakt bietet auf 2 Ebenen 112 m² Wohnfläche und ist sofort beziehbar. Im Untergeschoß stehen 64 m² Keller und Garage zur Verfügung.
Der große angrenzende historische Bauernhausstock ist zwar renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Der Süd- und Westtrakt über den Stallungen bietet mit seinem massivem Dachstuhl die optimalen Grundvoraussetzungen für den Einbau von bis zu 3 neue Wohnungen mit separaten Eingängen. Die topografische Lage mit Süd- und Westausrichtungen ermöglicht einen herrlichen Ausblick und beste Wohnqualität in ländlicher und unverbaubarer Lage.
Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
Bebaute Fläche: ca. 1.500 m²
Landwirtschaftliche Nutzfläche für Acker und Wiesen inkl. Obstgarten: 37.834 m²
Waldfläche inkl. Fischteich: 5.969 m²
Das neuwertige Wohngebäude wurde zwischen 1994 und 1998 errichtet und gliedert sich wie folgt auf:
Kellergeschoß (ca. 64 m²)
Vorraum: 4,38 m²
Garage: 22,8 m²
Kellerraum: 24,08 m²
Kellerraum: 6,16 m²
Erdgeschoß (ca. 56 m²)
Vorhaus: 10,09 m²
Wohnzimmer/Stube: 22,04 m²
Küche: 17,36 m²
Abstellraum: 1,13 m²
Wirtschaftsraum: 3,45 m²
WC: 1,3 m²
Abstellraum: 1,43 m²
Obergeschoß (ca. 56 m²)
Vorräume: 8,6 m²
Bad: 6,6 m²
WC: 2,4 m²
Schlafzimmer: 16,8 m²
Zimmer: 13,34 m²
Zimmer: 8,47 m²
Nutzen Sie die Möglichkeit, diese Liegenschaft und seine Umgebung persönlich kennenzulernen und weitere detaillierte Informationen zu erhalten.
Hinweis:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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HIM GmbH
Herr Ronald Himmelbauer
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