MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM - Neubauwohnungen in idealer Lage. - WOHNTRAUM

Kremser Landstraße 24, 3100 St. Pölten

€ 856,69
Gesamtbelastung
2
Zimmer
47,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kremser Landstraße 24, 3100 St. Pölten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
63,98 m2
Wohnfläche
47,99 m2
Nutzfläche
63,15 m2
Freifläche
16,25 m2
Etagenanzahl
5
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.11.2024
Online-ID
9834748
Anbieter-ID
1729878
Stand vom
11.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 856,69
Gesamt­miete
Netto
€ 778,81
Netto­kalt­miete
Netto
€ 652,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 126,01
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (16.25 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32.01 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2017
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM - Neubauwohnungen in toller Lage

 

In der Maximilianstraße, Ecke Kremser Landstraße, in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum werden, aufgeteilt auf zwei Stiegen Wohnungen zwischen 42m2 - 124m2 vergeben.

 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum Stadtzentrum (fußläufig in 7 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 6 min. erreichbar) sehr gut.

 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

 

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Energieeffizienter Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Voll ausgestattete Küche inkludiert

-) 3-Scheiben-verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenbeschattung

-) Mittels Fernwärme betriebene Fußbodenheizung

-) Garagenplätze anmietbar

-) Einlagerungsräume inkludiert

-) begrünter, ruhiger Innenhof 

-) Tolle Lage – wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Stadtzentrum entfernt

Wohnung Stiege 1, Top 4:

Verfügbar ab 01.11.2024

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,73 m² Wohnfläche und ca. 16,25 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum ca. 4,77 m²
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ca. 5,46 m²
  • Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,10 m²
  • Schlafzimmer ca. 12,65 m²
  • Schrankraum ca. 2,60 m²
  • Wohnküche ca. 20,15 m² ²
  • Terrasse ca. 16,25 m²

 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 856,13,-- Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 652,29  Euro

Betriebskosten: 126,01 Euro

Umsatzsteuer: 77,83 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

PROVISIONSFREI

Die Wohnung kann ab 01.11.2024 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

 

 In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Penny Markt, Billa, Spar

 

-Ärzte und Apotheken:

 Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke

 

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 St. Pölten Hauptbahnhof

 Bushaltestation Maximilianstraße 480

 Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852243512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <200m
Klinik <4.175m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <475m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <175m
Polizei <400m
Post <400m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.925m
Flughafen <6.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nahe St. Pölten Hauptbahnhof, Universitätsklinikum, Maximilianstraße mit Ärztezentrum, Daniel-Gran-Straße mit Einkaufszentrum, Praterstraße, Fußgängerzone (Rathausplatz, Domplatz mit Wochenmarkt, City Shopping Promenade,...)

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Katharina Kurek

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Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Kurek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1729878 - vielen Dank!