MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM - Neubauwohnungen in idealer Lage - JETZT ANFRAGEN

Kremser Landstraße 24, 3100 St. Pölten

€ 817,09
Gesamtbelastung
2
Zimmer
49,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kremser Landstraße 24, 3100 St. Pölten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Gesamtfläche
53,15 m2
Wohnfläche
49,58 m2
Nutzfläche
53,62 m2
Freifläche
3,72 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9834756
Anbieter-ID
1729875
Stand vom
08.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 817,09
Gesamt­miete
Netto
€ 742,81
Netto­kalt­miete
Netto
€ 612,31
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 130,50
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
3,72 m2
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32.01 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2017
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM - Neubauwohnungen in toller Lage

 

In der Maximilianstraße, Ecke Kremser Landstraße, in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum werden, aufgeteilt auf zwei Stiegen Wohnungen zwischen 42m2 - 124m2 vergeben.

 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum Stadtzentrum (fußläufig in 7 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 6 min. erreichbar) sehr gut.

 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

 

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Energieeffizienter Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Voll ausgestattete Küche inkludiert

-) 3-Scheiben-verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenbeschattung

-) Mittels Fernwärme betriebene Fußbodenheizung

-) Garagenplätze anmietbar

-) Einlagerungsräume inkludiert

-) begrünter, ruhiger Innenhof 

-) Tolle Lage – wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Stadtzentrum entfernt

Wohnung Stiege 1, Top 13:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,43 m² Wohnfläche und ca. 3,72 m² Loggia liegt im 1. Liftstock und gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum ca. 5,52 m²
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ca. 4,73 m²
  • Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,10 m²
  • Schlafzimmer ca. 11,75m²
  • Wohnküche ca. 21,61 m² ²
  • Loggia ca. 3,72 m²

 

 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 817,84,-- Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 612,99  Euro

Betriebskosten: 130,50 Euro

Umsatzsteuer: 74,35 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

PROVISIONSFREI

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

 

 In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Penny Markt, Billa, Spar

 

-Ärzte und Apotheken:

 Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke

 

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 St. Pölten Hauptbahnhof

 Bushaltestation Maximilianstraße 480

 Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852243512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <200m
Klinik <4.175m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <475m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <175m
Polizei <400m
Post <400m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.925m
Flughafen <6.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nahe St. Pölten Hauptbahnhof, Universitätsklinikum, Maximilianstraße mit Ärztezentrum, Daniel-Gran-Straße mit Einkaufszentrum, Praterstraße, Fußgängerzone (Rathausplatz, Domplatz mit Wochenmarkt, City Shopping Promenade,...)

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Katharina Kurek

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Kurek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1729875 - vielen Dank!