Modernes Niedrigenergiehaus mit 4 Zimmern, belagsfertig. Provisionsfrei!

Mühlbachgasse 18, 2514 Traiskirchen

€ 521.176,55
Kaufpreis
4
Zimmer
114,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mühlbachgasse 18, 2514 Traiskirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Gartenfläche
67,53 m2
Wohnfläche
114,24 m2
Kellerfläche
59,51 m2
Nutzfläche
173,75 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9306386
Anbieter-ID
3518
Stand vom
19.06.2024
Kauf­preis
€ 521.176,55
Preis pro m²
€ 2.999,58
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 172,67
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 137,70
Sonstige Kosten
Netto
€ 20,30
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (19.44 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.04.2032
Heizwärmebedarf
43 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2× / € 4,50 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Projekt:

Die Wohninsel bietet 20 familienfreundliche Niedrigenergiehäuser mit geräumigem Keller in zentraler Lage von Traiskirchen - eingebettet in umliegendes Grün und direkt am Mühlbach gelegen, kann man mit seinem künftigen Eigentum sowohl die absolute Ruhelage genießen und hat dennoch nicht weit zu den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Restaurants der Umgebung.

Das Projekt Wohninsel besitzt eine schöne moderne Architektur, welche am Ende einer Privatstraße eine familiäre Wohngemeinschaft bildet. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich daher deutlich von den diversen unpersönlichen Großprojekten ab.

Das Projekt wurde bereits seit kurzem fertiggestellt und die Häuser können sofort übergeben werden!

Ausstattung:

Die Einheiten werden belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Übernahme ist nach Absprache (und Aufpreis) natürlich jederzeit möglich!

  • Hochwertige Bauweise der Firma Elk
  • Wärmedämmungsfassade
  • Fußbodenheizung und Warmwasser mit Luftwärmepumpe, mit der man zusätzlich auch eine Klimaanlage betreiben kann.
  • Sämtliche Fenster und Türen sind dreifachverglast
  • Licht- u. Wasseranschluss auf den Terrassen etc.
  • Der Sonnenschutz ist elektrisch bedienbar
  • Glasfaseranbindung in EG und OG mit zusätzlichem W-LAN (Home-Way System)
  • Geräumiger Keller

Lagedetails:

Kindergärten und eine Volksschule befinden sich jeweils in einer Entfernung von nur 500m. Auch die Mittelschule Traiskirchen ist in ca. 11 Minuten gut zu Fuß erreichbar.

Freiluft-Einkaufszentrum mit Cafe am Hauptplatz in Gehnähe. Ebenso Filialen von Spar, Billa, Hofer und Penny!

Nach Wien zum Karlsplatz sind es mit dem Auto nur ca. 32 Min. Zum Kurort Baden und dem Hauptbahnhof nur ca. 10 Min. An öffentlichen Anbindungen gibt es weiters im Ort den Bahnhof Traiskirchen (Pottendorfer-Linie) in nur 3 Fahrminuten Entfernung und auch die Station der Badner-Bahn ist nur ca. 400m entfernt.

Ebenso in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind zahlreiche Freizeitanlagen von Tennis bis Eislaufen. Darüber hinaus gelangen Sie in nur 10-15 Fahrminuten zu den beliebten Thermen Baden und Bad Vöslau!

 

VERFÜGBARE EINHEITEN:

Haus Nr.    Grundstück  Wnzfl.   Keller  Terrasse  Balkon Garten    Kaufpreis    
Haus 1 281,31 114,24 59,51 19,44 11,90 149,31 VERKAUFT!
Haus 2 160,12 114,24 59,51 19,44 11,90 18,90 VERKAUFT!
Haus 3 135,42 114,24 59,51 18,49 11,90 40,86 VERKAUFT!
Haus 4   218,66 114,24 59,51 19,44 11,90 129,56 VERKAUFT!
Haus 5 280,68 114,24 59,51 19,44 11,90 184,83 VERKAUFT!
Haus 6 320,86 114,24 59,51 19,44 11,90 224,99 VERKAUFT!
Haus 7 197,61 114,24 59,51 19,44 11,90 101,27 VERKAUFT!
Haus 8  152,21 114,24 59,51 19,44 11,90 56,55 VERKAUFT!
Haus 9 143,58 114,24 59,51 19,44 - 47,70 € 514.839,16
Haus 10 140,38 114,24 59,51 18,90 - 46,80 € 449.000,00
Haus 11 163,40 114,24 59,51 19,44 - 67,53 € 521.176,55
Haus 12 161,98 114,24 59,51 19,44 11,90 66,32 VERKAUFT!
Haus 13 161,98 114,24 59,51 19,44 - 66,32 VERKAUFT!
Haus 14  154,62 114,24 59,51 19,44 11,90 59,18 € 537.597,19
Haus 15 232,06 114,24 59,51 19,44 11,90 136,14 VERKAUFT!
Haus 16 229,85 114,24 59,51 19,44 11,90 133,94 € 553.592,83
Haus 17 227,47 114,24 59,51 19,44 11,90 131,58 VERKAUFT!
Haus 18 133,38 114,24 59,51 19,44 - 37,49 € 518.519,25
Haus 19 124,06 114,24 59,51 18,90 - 30,50 € 513.475,00
Haus 20 205,38 114,24 59,51 19,44 - 109,51 € 526.475,30

 

Reiheneckhaus Nr. 11:

Das Haus Nr. 11 liegt in ruhiger Lage, nahe eines größeren Grünbereich und einem Nebenarm des Mühlbachs. Es besitzt 4 geräumige Zimmer und 114,24 m² Wohnnutzfläche auf zwei Geschoßen. Zusätzlich ist noch ein geräumiger, vielseitig verwendbarer Keller mit 59,51 m²  vorhanden. Insgesamt bietet das Haus daher eine Nutzfläche von 173,25 m². Auch 2 PKW Stellplätze sind im Preis inkludiert.

Man betritt das Objekt über einen Vorraum und gelangt vorbei am Gäste-WC und einem praktischen Wirtschaftsraum, weiter in den großzügig gestalteten 35 m² Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 19 m² große Nordwestterrasse, sowie den Eigengarten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene die offene Küche mit eigenem Fenster.

Das OG bietet für Ihre Familie drei große Schlafzimmer mit einem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie ein davon getrenntes WC. Auch ein zusätzlicher, vielseitig verwendbarer Abstellraum ist vorhanden.

Im Keller befinden sich neben dem Technikraum zwei ca. 23 m² große Räume, die Sie für Fitness, Wellness, Hobby, Home-Cinema oder einfach nur als Stauraum nutzen können. Beide Räume sind mit Fenstern ausgestattet.

Das hochwertige Niedrigenergiehaus wurde von der Firma Elk errichtet und wird in belagsfertigem Zustand übergeben. Für die schlüsselfertige Fertigstellung ist je nach persönlichen Ansprüchen mit nur ca. 50.000 € bis 80.000 € zu rechnen.

 

Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung. Nutzen Sie die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <300m
Klinik <3.600m
Krankenhaus <3.550m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <400m
Höhere Schule <6.225m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Polizei <750m
Post <350m

Verkehr
Bus <325m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.450m
Straßenbahn <1.375m
Flughafen <6.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nähe Hauptplatz Traiskirchen

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Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Herr Matthias Kundi

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3518 - vielen Dank!