Modernes Haus am Wörthersee mit traumhaftem Seeblick in Reifnitz zu verkaufen!

9081 Maria Wörth / Reifnitz am Wörthersee

€ 850.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
149 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9081 Maria Wörth / Reifnitz am Wörthersee
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Grundstück
913 m2
Gartenfläche
700 m2
Wohnfläche
149 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8915143
Anbieter-ID
2023-1103
Stand vom
07.03.2024
Kauf­preis
€ 850.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Abstellraum
Aus­stell­datum
07.05.2018
Heizwärmebedarf
38.34 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2012
Primärer Energieträger
Luftwärmepumpe
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Dieses neuwertige Haus in Reifnitz am Wörthersee bietet eine Wohnfläche von 149 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 913 m² mit einer Gartenfläche von 700 m². Das Wohnhaus verfügt über einen Vorraum, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einschließlich eines Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche. Diese bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Haustechnikraum schafft Platz für Haushaltsgeräte und Zubehör. Bei der Ausstattung wurde großen Wert auf ein zeitlos modernes Design gelegt. Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Eine Luftwärmepumpe trägt zur Effizienz und Wirtschaftlichkeit bei. Durch eine große Terrassentür gelangt man auf die überdachte Terrasse und dem schönen Garten der mit einen Gesamtfläche von 700m² zum entspannen einlädt. Eine große Einfahrt bietet Platz für mehrere Autos.

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG: Wohnen Foyer: 57,22m² Küche: 9,70m² Haustechnikraum: 4,02m² WC: 2,14m² Garderobe: 4,45m² (Lärchenholzterrasse) Überdacht: 42m² 1. OG: Zimmer1: 15,13 m² Zimmer 2: 14,95 m² Zimmer 3: 14,93 m² Gang: 7,38 m² Schrankraum: 4,30 m² Bad 1: 8,59 m² Bad 2: 5,89 m² Terrasse: 13,34 m² Die Möbel können gerne auch übernommen werden, das Haus wird so verkauft wie es liegt und steht!

Lage

Direkt beim Wörthersee liegt diese wundervolle Liegenschaft. Das Haus ist in sehr ruhiger Waldrandlage an einer Seitenstraße und ist auch sehr gut mit allem Nötigen, das man zum täglichen Leben braucht, angebunden: Infrastruktur im Ort: - Gemeindeamt - Raiffeisenbank - BILLA - Kindergarten, Kindertagesstätte und Volksschule - Bushaltestelle - Ärzte, Apotheken - Tabak Trafik - Öffentlicher Kinderspielplatz - 3 Strandbäder am Südufer - Golfplatz Sellach - Schiff Anlegestelle - Marina für Motor,- und Elektroboote - Boot Lagerhalle und Reparaturdienst - Segel,-Surfschule - Bike, E-Bike und Strand UP Paddelboard VERLEIH - Wasserski Schule Sowie weitere Cafés, Bars und Restaurants in guterreichbarer Umgebung.

Sonstiges

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in €: 850.000,00 € Davon 3 % Provision: 25.500,00 € Plus 20 % MwSt.: 5.100,00 € Gesamt inkl. MwSt.: 30.600,00 € Info zu Kaufpreis: EURO: 850.000,00 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

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Donnerbauer Immobilien GmbH

Frau Larissa Flöher

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Ihr Ansprechpartner

Frau Larissa Flöher

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