Modernes Einfamilienhaus in hervorragender Wohnumgebung!
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Zimmer
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus in nachgefragter Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn.
Die Marktgemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im Marchfeld, Bezirk Gänserndorf. Im Ort gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Ärzten und Restaurants.
Die Bundeshauptstadt ist von der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens nur etwa 15 km entfernt und kann sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreicht werden.
Das im Jahr 2007 neu errichtete Wohnhaus befindet sich inmitten einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Die Gasse vor dem Haus ist eine Sackgasse, wodurch es keinen Durchzugsverkehr gibt.
Die ebene Grundstücksfläche beträgt ca. 702 m². Der großzügige, nord-ostseitig orientierte und weitestgehend von außen uneinsichtige Garten bietet viel Platz zum Spielen oder für gärtnerische Aktivitäten. Es gibt auch eine Gartenhütte.
Das in Holzriegelbauweise errichtete Fertigteilhaus (Firma Hanlo) ist voll unterkellert.
Es stehen ca. 140 m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 60 m² Kellerfläche zur Verfügung, womit sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 200 m² ergibt.
Highlight des Hauses ist der ca. 52 m² Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die großzügige Terrasse. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer und ein Bad/WC untergebracht. Im Keller befinden sich neben dem Stau- und Technikraum auch ein wohnlich eingerichteter Raum, der derzeit als Fitness- und Arbeitsbereich genutzt wird.
Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.
Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über eine Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren bereitgestellt. Der Kellerbereich ist nicht beheizt.
Das Wohnzimmer und ein Zimmer im Obergeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Gassenseitig vor dem Haus befinden sich zwei Pkw-Abstellplätze, auf denen auch Carports errichtet werden könnten.
Diese ansprechende und sehr familienfreundliche Liegenschaft könnte sofort übernommen werden.
Der Heizuwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 24.05.2023 beträgt 60 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,79.
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BONREAL Immobilienvermittlung GmbH
Herr Dkfm. Dirk Dose
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