MODERNES EINFAMILIENHAUS IM GRÜNEN - nur 7 min zur U1 Station!

1220 Wien,Donaustadt

€ 3.450,00
Gesamtbelastung
4,5
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien,Donaustadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
4,5
Gartenfläche
211 m2
Wohnfläche
147 m2
Kellerfläche
59 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9642685
Anbieter-ID
14552
Stand vom
07.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 10.350,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.450,00
Gesamt­miete
Netto
€ 3.150,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 150,00
Anmerkungen
Monatl Bk: Müll, Wasser/Abwasser, Grundsteuer.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (32 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
3
Höchstmietdauer
4
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.08.2034
Heizwärmebedarf
74 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

SCHÖNES und GEPLEGTES  Einfamilienhaus ca 147 m2 + Garten und Terrassen   in ruhiger Siedlungslage! 

 Beautiful  and modern detached  house with A/C, 3 bedrooms , garden  and terraces, huge cellar, nice gallery   - just  a short 7 min walk to metro station U1 Rennweg! 

ONLY 2 stops to VIC , 1  stop to  Vienna International School. 

- Ruhelage in Einfamilienhaussiedlung

- ca 211 m2 Garten 

- eigener  PKW-Abstellplatz beim Haus

 LAGE

Das Haus befindet sich an der Grenze  zum 21. Bezirk in der Nähe des Leopoldauer Platzes und des Ingeborg-Bachmann-Parks. Die öffentliche Erreichbarkeit ist mit der U1 Station  Rennbahnweg  ca 7 Gehminuten  oder den Linien 25A und 27A  ausgezeichnet.

Im Umkreis von ca 600m befinden sich ein Billa, Pennymarkt, Bäckerei, Cafes und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

HAUS/RAUMAUFTEILUNG

Das freistehende Einfamilienhaus wurde  in energieefizienter Bauweise und mit optimaler Raumaufteilung  errichtet. 

Es besteht aus einem KELLER , Erdgeschoss mit Ausgang  in  den Garten - Obergeschoss 1  und Obergeschoss 2  mit  zusätzlicher Küche und Terrasse.

 Erdgeschoß: 

  • Vorraum mit Kellerabgang ca 4,15m2
  • Abstellraum ca 2,05m2
  • WC ca 1,54m2
  • Wohnküche ca 44,01m2 mit Zugang zur
  • Terrasse ca 13,08m2 und Garten ca 210,75m2

Obergeschoß 1: 

  • Flur ca 7,57m2
  • Masterbedroom ca 14,45m2 mit Zugang zum
  • Bad mit Dusche/WC ca 4,50m2
  • Zimmer ca 12,50m2
  • Zimmer ca 19,80m2 inkl begehbarer Garderobe
  • Bad mit Dusche/WC ca 4,00m2

Obergeschoß 2: 

  • Galerie mit Küche ca 28,26 m2 und Zugang zur
  • Dachterrasse ca 19,22m2

Keller:

  • Kellerraum ca 43,72m2
  • Technikraum ca 14,70m2

Die gesamte Wohnfläche  beträgt daher ca 147,05m2 + Garten ca 210,75m2 + Gartenterrasse ca 13,08m2 + Kellerfläche ca 58,76m2 + Dachterrasse ca 19,22m2. 

Auf der Liegenschaft ist 1 PKW-Abstellplatz vorhanden. 

 AUSSTATTUNG

Die Wohnräume sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet, die Sanitärräume, Eingangsbereich und der Keller sind verfliest. 

Die Heizung (Gastherme mit Warmwasserspeicher) befindet sich im Keller in einem separaten Technikraum. 

Klimaanlage in sämtlichen Räumen. 

Die Wohnküche ist voll  ausgestattet , von hier gelangen Sie auf die Gartenterrasse und den Garten.  Die Schlafräume sind mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, sofortiger Einzug ist somit gegeben. 

Im 2. OG befindet sich eine weitere Terrasse und eine  Küche, falls Sie im Sommer gerne Gäste auf der großzügige Terrasse empfangen möchten. Hier besteht noch genug  an Raum für Kinderspielbereich  oder Büromöglichkeit. 

Energieklasse: Klasse C, 74 Kwh/m2a, fGee 1,02 , Klasse C 

Mietdauer: ca  4 Jahre, Verlängerung danach möglich

 

Ihre Anfragen richten Sie bitte am besten schriftlich an Frau Goth, sgoth@immoagency.at

Bitte vergessen Sie dabei nicht,  Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und eine gültige email-Adresse anzugeben.

 Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Melangasse

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IMMO AGENCY GmbH

Frau Sabine Goth

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Goth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 14552 - vielen Dank!